江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

集团频繁出让房地产资产“填充”利润 中新集团“去地产化”转型艰难( 二 )


正因如此 ， 2016年上市“临门一脚”失败后 ， 中新集团房地产业务收入逐年压缩 。 招股书数据显示 ， 2016～2018年 ， 中新集团房地产开发与经营收入分别约为42.56亿元、20.73亿元、13.74亿元 ， 占总营收比例分别为72.12%、53.17%、40.07% 。 在桂浩明看来 ， 这是为了弱化其房地产投资开发公司的身份 ， 强化它是一家园区开发公司 。
房地产业务一直是中新集团的“支柱” ， 对其业绩影响颇大 。 财报显示 ， 2019年 ， 中新集团房地产开发营收35.09亿元 ， 同比增长155.44% ， 占总营收比例“反弹”至66.08% 。
采访人员了解到 ， 2019年上半年 ， 中新集团“加快房产去化及涉房股权出质” ， 处置吴中置地100.00%股权和和瑞地产51.00%股权 ， 实现处置子公司收益1.67亿元和0.49亿元；处置左岸地产30.00%股权、恒熠咨询30.00%股权、尚源房产19.40%股权、联鑫置业16.66%股权及圆融集团25%股权 ， 实现长期股权投资处置收益636.62万元、3687.50万元、1259.78万元、1356.53万元和 5444.94万元 。
据年报透露 ， 其中 ， 仅出售吴中置地、尚源房产和圆融发展 ， 为中新集团贡献的净利润占归母净利润的比例就分别为13.66%、1.03%和5.63% ， 这也直接导致“中新集团上半年净利润明显高于下半年” 。
地产分析师严跃进表示 ， 剥离地产业务的一大原因是土地价格日渐攀升 ， 而像中新集团这类企业没有一定的拿地和营销资源 ， 传统房产买卖业务就难以为继 。 “但此前这块业务对公司营收贡献很大 ， 这时要去掉的话 ， 对企业经营是有压力的 ， 也是这类企业转型时需重点考虑的 。 ”
尽管已经上市并宣称完成“地产去化” ， 但房地产对中新集团的影响力仍随处可见 。 采访人员注意到 ， 2月4日 ， 中新集团与苏州工业园区管委会合作开发的中新科技城“苏地2020-WG-17号”地块公开挂牌出让 。3月13日 ， 该地块被苏州高新(600736,股吧)（600736.SH）控股公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司竞得 。
若不考虑分配期间费用 ， 本次苏州两大园区开发上市公司间的交易 ， 预计将为中新集团带来6.0亿元左右的归属母净利润 ， 而其一季度净利润不过7.2亿元 ， 可以预见此次的卖地收益将是其二季度利润的主要来源 。
据华泰证券(601688,股吧)统计 ， 中新科技城待出让土地面积仍有9.6万平方米 ， 假设容积率为2.0 ， 参照本次土地出让 ， 未来还可为中新集团进一步贡献归母净利18.8亿元 ， “这也为2020年业绩提供支撑” 。
对于公司业绩的波动、“去地产化”后的发展规划等问题 ， 采访人员多次致电致函中新集团 。 公司相关负责人表示 ， “由于领导最近都在开会比较忙 ， 暂时不便接受采访 。 ”
（责任编辑：何一华 HN110）


推荐阅读


上一篇：扶贫民企扶贫样本：碧桂园打通“造血”脱贫路

下一篇：绿地连续两年“爽约”销售目标 绿地香港的规模“焦虑”