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苏州发展乏力，房价仍在猛涨，这是逃顶机会吗？

7月1日 ， 沪苏通高铁开通 ， 长三角都市圈一体发展再次走热 。
苏州下辖的太仓、常熟以及张家港均在沿线 ， 为苏州承接上海外溢再添一大助益！
苏州发展乏力，房价仍在猛涨，这是逃顶机会吗？
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苏州朋友们想必早已乐开了花 ， 真是厉害了我苏州！
那......这房价是不是还得涨？
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和多数城市一样 ， 受疫情影响 ， 苏州房价三月才迎来复苏 ， 成交价格和面积迎来了增长 。 3月出现好几个“秒光盘” ， 有碧桂园伴山澜湾雅苑、龙湖首开湖西星辰等等 。
5月 ， 苏州商品住宅成交均价为28069元/平 ， 同比增长14.7% ， 环比增长5.7% ， 成交面积和成交价格基本恢复至疫情前水平 。
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苏州一直采取核心板块不破四 ， 其他板块不破三的限价政策 。 但从5月的楼市来看 ， 苏州多个板块开始破三了 ， 其中吴中太湖新城柳岸晓风、融悦等备案价已经突破3万+ 。
与去年5月相比 ， 24板块价格出现上涨 ， 其中新区横塘板块最高 ， 涨幅达到86% 。 园区青剑湖涨幅47%等等 。 仅4个板块出现下降 。
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追溯这波楼市上涨 ， 政策放松是直接推动力 。
1、开发商限售政策放松 。
2月19日 ， 苏州市自然资源和规划发布规定称：取消封顶销售和现房销售限制 ， 已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地 ， 开发企业预售、销售的时间节点可适当提前 。
这意味着房企的销售时间更加灵活 ， 完全可以一边盖楼一边卖房 ， 资金回笼速度更快 ， 开发商们可不使劲拿地！
3月青剑湖地块以2万4每平的楼面价成交 ， 给市场一剂定心丸 。 截止到6月30日 ， 苏州市区已经成功出让44宗土地 ， 多宗地块突破中止价 。
2020年上半年苏州土地收入在全国排名第五 ， 仅次于杭州与北上广地区 。
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土拍火热激发了楼市的热情 ， 一二手房闻风上涨 。 尤其又在新房限价政策之下 ， 出现了不少倒挂盘 ， 碧桂园伴山澜湾雅苑、龙湖首开湖西星辰等大多因此“秒光” ， 楼市热度非常！
2、落户政策放松
此外 ， 3月20日 ， 苏州人民政府公开人才落户政策 ， 其中本科生可以直接落户 ， 大专生缴纳社保6个月即可落户 。 所谓“先落户后就业” ， 苏州政府的诚意可谓极高！
5月政策实施以来 ， 仅一个月已落户2.3万人 。 落户门槛放松使得大量购房人口得以涌入 ， 楼市热度再度抬高！
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这股子上涨趋势还能持续多久？
苏州此波上涨是短暂的 。 此波土拍热在数量 ， 10%的平均溢价率其实是历史新低 ， 地价涨幅实际不高 。
依靠拍地数量炒起来的热度 ， 假使没有足够持续性的土拍 ， 房价涨势还能持续多久呢？
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其次 ， 今年的成交有个明显的特点 ， 一手房成交可以接近3万套 ， 与去年相差无几 ， 但二手房成交量非常之少 ， 几乎腰斩 ， 不及2019年的五成！
要知道 ， 一个市场 ， 如果只是新房在成交 ， 二手房销量极差 ， 那它其实是畸形的 ， 极易被打回原型 。
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很明显 ， 此波房价上涨的主要原因是一二手房倒挂 。 在新房限价的倒逼之下 ， 二手房的销量实在堪忧！


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