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苏州发展乏力，房价仍在猛涨，这是逃顶机会吗？( 二 )


如若等到今年上半年的土拍入市 ， 届时市场上的新房库存愈多 ， 二手房的吸引力在何处？一个必然趋势便是二手房上涨空间受阻 ， 未来一二手房倒挂空间将越来越小！
此外 ， 住房不炒的基调仍旧在这 ， 房价不可能出现2016年的猛涨 。
综合来看 ， 苏州的房价短期内上涨空间不大 。
但是 ， 更大的问题还不在于此！
苏州发展乏力，房价仍在猛涨，这是逃顶机会吗？
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从长远来看 ， 房价支撑还是来源于城市未来的发展空间大不大 。
作为最牛地级市 ， 以制造业为核心 ， 对外贸依赖度很高的的苏州 ， 此刻正在面临很大危机
当下这场还在海外蔓延的疫情 ， 无疑加剧了这座高外贸依赖度城市的转型痛苦值 。
2019年 ， 苏州的外贸依存度高达113.9% ， 仅次于东莞 ， 位居全国第二 。
苏州发展乏力，房价仍在猛涨，这是逃顶机会吗？
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所以 ， 一季度的经济增速统计报告 ， 苏州的GDP实际增速为-8.30% ， 在一众核心城市中直接垫底 ， 只能和天津抱头痛哭 。
苏州发展乏力，房价仍在猛涨，这是逃顶机会吗？
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苏州本就是依托外资与制造业起家的城市 。 1994年 ， 中新苏州工业园区的建立是苏州经济腾飞的开始 。 此后 ， 仅仅六年苏州GDP达到了1780亿元 ， 位于全国第六 ， 吸引外资达到72亿美元 ， 只比上海少1个亿！
外资制造业对苏州的影响十分深远 。 这种依靠吸引外资带动起来的经济发展模式弊端也是明显的 ， 即本土企业品牌挤压与流失 。 同样外向型加工的东莞 ， 有着vivo、oppo等本土、美宜佳等响当当的品牌 ， 苏州的本土品牌却很少能说的上来 。
随着人口红利的消失 ， 厂房成本的提高 ， 2015年开始 ， 外资陆续退出苏州 ， 从美资泰科电子科技昆山事业部、富士康到欧姆龙苏州工厂关停 ， 苏州所面临的产业转型问题异常清晰和现实 。
苏州发展乏力，房价仍在猛涨，这是逃顶机会吗？
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外资的撤退之下 ， 苏州的工业产值与进出口额增长明显放缓 。 2019年全年实现进出口总额3190.9亿美元 ， 较上年下降9.9% ， GDP增速仅仅3.78% 。
自2012年开始 ， 苏州就开始产业转型之路 ， 开始向高端制造业出发 。
苏州的产业转型受限也在于制造业 ， 然而发展的契机也在于制造业 。
当下苏州的发展定位似乎已经明晰 ， 就是走高端制造业 ， 提升产业附加值 。
的确 ， 在整个长三角 ， 上海的金融、杭州的互联网、合肥的新能源汽车与内存条 ， 苏州只有找准位置才能在长三角中拥有一席之地 ， 拥有新的城市产业名片 ， 搭上长三角一体化的便车 。
从数据看到 ， 苏州这些年经济转型也在默默进行着 。
新兴产业在工业比重中占比越来越高 。 2010年新兴产业占28% ， 2019年 ， 新兴产业占比重达53.6% ， 但较上年仅上升了1.9个百分点 ， 增速已经出现瓶颈 ， 新兴产业能否走向成熟仍旧需要时间 。
生物医药产业作为苏州战略工作 ， 2020年 ， 生物梅里埃苏州工厂已正式开工建设 ， 预计今年苏州生物医药产业规模或将突破2000亿元 。 港交所从2018年4月至今上市的13家生物科技公司 ， 其中6家来自苏州或有苏州背景 。
苏州的生物制药产业也显露出蓬勃之势 ， 但外资引入的智造 ， 最终苏州能接住的是研发还是生产线呢？
转型之下 ， 借助外资仍旧是苏州的重要发展模式 。 2020年 ， 第一季度苏州全市实际利用外资42.3亿美元、增长163.3% ， 创历史新高 。 苏州似乎并不想改变此种大政府的市场干预模式 ， 外资依赖之下 ， 本土创新研发、高端智造何时能够起来仍旧是问号！
总的来说 ， 苏州正处于明显的转型阵痛期 ， 尽管2019年GDP排名第6 ， 但增速已经明显放缓 ， 此刻还是在吃老本 ， 未来去向何处还真不好说!


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