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打造北科建怀柔国际科创中心首度亮相 北科建集团打造怀柔商圈新地标( 二 )


他进一步指出 ， 打造北科建怀柔国际科创中心之初 ， 北科建集团便从三个维度对项目进行了明确定位 。 第一 ， 要积极参与北京市“三城一区”建设 ， 尤其是科学城建设 ， 要形成一个配套完善、职住平衡的综合服务区；第二 ， 要做怀柔北区金融产业的承接区 ， 随着北区大科学装置的不断完善 ， 与之配套的产业链 ， 需要进驻到新兴的南区项目中；第三 ， 要最终形成南区的融合性产业城 ， 成为怀柔老城区、科学城与影视基地等衔接地 。
产业中心重在激活产业生态 ， 自持运营是未来探索焦点
打造北科建怀柔国际科创中心首度亮相 北科建集团打造怀柔商圈新地标
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“科创新高地 ， 怀柔新引擎”主题交流会议
项目建设进度上 ， 北科建怀柔国际科创中心的开发正有序进行 。 不过 ， 如何维系产业城的持久运营、 打造完备的产业生态 ， 成为此次发布会上业界专家的探讨焦点 。
目前项目所有的住宅产品均已开盘预售 ， 862套住宅仅剩60余套 。 “住宅项目之所以受客户青睐 ， 一是因为配套完善 ， 交通便利 ， 紧邻怀柔万达、京北商圈 ， 周边有怀柔城市森林公园、滨河森林公园等大型公园 ， 距怀柔医院仅800米；二是因为主打全装修 ， 部分户型配备智能化家具家电 ， 满足拎包入住需求 。 ” 北京城市公司招商负责人表示 。
另外 ， 4栋写字楼中 ， 2栋以销售为主 ， 目前已经封顶；余下2栋做自持租赁 ， 预计年底开工 。 据介绍 ， 北科建怀柔国际科创中心的写字楼项目特点 ， 一方面在于空间开阔 ， 所有写字楼均为10层 ， 单层面积1800平方米至2800平方米；另一方面表现为每层有二至四个分区 ， 匹配独立的电梯和卫生间空间 ， 符合现代办公的私密性需求 。
不过 ， 在中国城市发展研究院总产业顾问王鹏锦看来 ， 北科建怀柔国际科创中心想要打造单一的产业园容易 ， 难的是做产业生态 。 比起不具备生命力的产业园 ， 产业生态讲究“五生”——生产、生意、生活、生机、生态 。 “北京最近提到科学、产业两个轮子驱动创新 。 很多企业其实缺乏的是产业环境 ， 尤其是科技企业 ， 如果缺乏科技环境和产业配套 ， 当地政府在税收上给予再大的优惠也不会进驻 。 所以未来北科建怀柔国际科创中心一定要把产业落实化 ， 引导孵化、和组织协调 。 ”
与此同时 ， 戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵指出 ， 产业中心发展的关键在于后续运营 。 “近几年 ， 传统CBD商圈总体压力较大 ， 空置率、租客成本都比较高；与此同时 ， 不少区域型商圈发展了起来 ， 怀柔此前没有甲级写字楼 ， 但这并不代表企业不需要 。 ”刘兵谈到 ， “现在的园区更多需要思考的是定位运营、招商管理后要如何持续下去 ， 例如新风系统、电梯、后续物业管理 ， 还有自持项目的增值保值等 ， 都值得继续探索 。 ”
第一太平戴维斯集团商业策划副总监刘志武则看好北科建怀柔国际科创中心对相关科技产业链的集聚 。 他列举案例 ， 今年北京写字楼租金波动整体大 ， 唯有中关村逆势上涨；未来十年 ， 预计北京甲级写字楼租金增长率8% ， 而中关村科技产业园增长率为9.5% ， 高于行业平均水平 。 在他看来 ， 大型科创企业进驻后 ， 能够带动上下游产业链集聚 。 北科建怀柔国际科创中心背靠科学城 ， 具备完善的园区开发运营基础 。
“在产业配套方面 ， 近几年商业地产已经历了从无到有的过程 ， 但社区商业大多小、散、乱 ， 滞后于城市的发展和社区商业配套 。 ” 中国社区商业工作委员会主任董利则在发布会上指出 ， 优质的住宅项目需要打造优质的社区商业 ， 但由于社区人口基数小、入住率不足及社区商业本身的低盈利特质 ， 在这一领域很难具有吸引力 。 因此 ， 未来的园区想要在社区商业上有所突破 ， 更重要的是建立邻里社交中心 ， 满足业主饮食、交流会客等需求 ， 如此反而能够引流 ， 带动园区销售和招商 。


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