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简单观察|恒大凭什么？许家印拿出了这份成绩单，剑指8000亿( 二 )


更重要的是 ， 真正的销售高峰还没有到来呢 ， 最近恒大推盘时的火热场面 ， 更像是市场火热的一个前奏而已 ， 不能低估市场的韧性 ， 下半年才是真正的战场 ， 未来半年的场景 ， 依然是可以期待一下的 。
而如果从恒大的内部来看 ， 恒大越来越“精耕细作”了 。
现在 ， 不少房企已经陷入到“要钱还是要地”的两难抉择的时候 ， 恒大的高质量发展就更显得有底气了 ， 因为“我全都有” 。
恒大有地 ， 而且恒大的土储是超前的 ， 现在要做的并不是继续储备 ， 而是释放此前的储备 ， 用土储负增长的方式 ， 来有意识地控制土储规模 ， 同时继续有能力拿下更加优质的地块 ， 到2022年 ， 土储的规模要降到2亿㎡ 。
同样控制的还有成本 。
成本控制在规模效应面前 ， 其实并不难 ， 在多年的发展中 ， 恒大早就摸索出一条成本控制的路线 ， 统一规划、统一招标、统一配送 ， 全程实现标准化运营 ， 不仅是恒大控制成本的手段 ， 更是恒大实现性价比的利器 。
“带货王”恒大一直坚持民生地产的战略 ， 产品定位在刚需 ， 性价比自然是要跟上的 ， 而且恒大一直主打“全部精装修交房” ， 民生地产的同时也是精品地产 ， 再加上真金白银的让利 ， 自然能够保持销售上的强劲 。
促销售的同时 ， 回款能力继续上升 。
比如4月份 ， 恒大的销售回款646.5亿 ， 同比增长70.8% ， 创出了历史同时最高纪录 ， 而且有了全员超高执行力的加持 ， 做到90%的回款率 ， 也是相当可观的 。
现在的市场 ， 依然不能算好 。
逐渐向好的疫情控制 ， 依然有反扑的态势 ， 这对于包括房企在内的各行各业 ， 都是一个巨大的挑战 ， 竞争越来越激烈 ， 各个梯队的房企之间的分化格局也越来越明显 。
但好消息是 ， 这些因素对于头部房企来讲 ， 并不需要太过于担心 ， 马太效应告诉我们 ， 强者恒强 ， 还是有现实基础的 。
更何况 ， 在众多不确定性因素中 ， 恒大的能力成为一种确定性 ， 消费者和投资者自然也是买账的 。
作者|猫哥
来源|大猫财经
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