广州涨涨涨！这几个城市太火热了！
【广州涨涨涨！这几个城市太火热了！】开头直接给大家看三组数据 ， 感受一下湾区几个城市楼市的火热程度：
深圳6月二手房成交破万套 ， 为10594套 ， 创4年以来的新高 。
广州中原研究发展部数据显示 ， 6月广州新房网签8952宗 ， 环比大涨39% ， 同比涨27% 。 
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上周（6.22-6.28）惠州全市供应住宅5150套 ， 环比上涨78%；网签住宅4062套 ， 环比上涨25% ， 供应量和网签量分别创下去年10月以来的次高和新高！
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而全国涨幅第一的东莞也还在涨 ， 上周（0622-0628）二手房均价2.02万元/㎡ ， 环比上涨3.3% 。
卖方控盘、跳涨最猛的依然是松山湖片区 ， 业主反价、几天内上调数十万元的案例频频出现 ， 几乎达到了量价齐涨的地步 。
有人说买二手房就像是拍卖会 ， 业主信心更是膨胀到不行 ， 东莞的路子真的是像极了之前的深圳 。
如此火热的东莞楼市 ， 终于是迎来了调控 ， 但主要是针对新房：
新房一次性或分期申请预售（或现售）的 ， 须以幢（栋）为单位申报销售价格 ， 同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%；首期首次申报备案 ， 不得高于前三月同区同类竞品申报均价的10%（含）；分期申报的 ， 每幢（栋）申报均价应不高于上一期同类产品申报均价的5%（含） 。 新房实际成交价不得超过备案价 ， 也不得低于备案价90%；房价调整间隔为180天 ， 调高幅度不超过5% ， 调低幅度不限 。
说白了 ， 就是不能让东莞房价涨太猛了！
最热的东莞开始被限 ， 但广深和惠州火热还正在开启 ， 火热的楼市行情真的来了！
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大湾区城市中 ， 除了中山、肇庆、江门比较冷之外 ， 其他都还挺火热 ， 这说明蛰伏的购买力开始慢慢释放了 ， 行情确实已经到来 ， 有能力的确实要躬身入场了 。
最近广州和惠州的楼市开始出现了局部火热的现象 ， 这主要也是深圳和东莞的火热行情的引导 。
全国房价最高的深圳 ， 又涨了 ， 这轮涨幅比去年年底的那一波还要猛 ， 这打了多少人看空的脸 ， 而东莞迷一般的城市界面依然无法阻挡火热的成交行情 ， 真的感慨：房产投资逻辑和眼睛看到的真的无关 。
而我们纷纷猜测接下来深莞火热将会传导到哪个城市 ， 现在看来广州和惠州的部分区域已经开始了 。
广州的火热来自新房 ， 因为6月下旬有热点项目入市 ， 市场出现了一波成交热潮 ， 而且相比深圳的猛涨 ， 广州普涨行情还未到来 ， 而之前购房需求延迟满足也在新盘的集中入市开始得到释放了 。 
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比起深圳二手房涨价 ， 全民打新的疯狂 ， 广州的市场还是比较理智的 ， 但谁也无法预料广州在何时启动全市普涨行情 ， 现在是部分区域已经开始上涨 ， 所以有打算入手广州的 ， 也得抓紧时间筹划了 ， 想知道广州哪个片区价值最高 ， 最适合入手的 ， 可以扫描下方二维码直接和我聊！
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除了广州新房成交的火热 ， 惠州上周的成交也很热 ， 还创下过去10年以来的新高 ， 主要也是3点原因：
1、备案价松动 。
相信大家已经知道大亚湾已经有好几个新盘备案价突破2万+ ， 而一些优质的二手房价格也已经突破2万 ， 比如星河丹堤 ， 按照这种节奏 ， 之后入市的新盘备案价会有越多的楼盘参与调价 。
2、扩容的预期 ， 马上要到了！
我们一直预测8月会有一波政策利好 ， 实际上上个月扩权已经先来 ， 这是扩容的第一步 ， 哪怕8月不扩容 ， 扩权对惠州也是利好 ， 在利好刺激下 ， 房价上涨苗头也显现了 。
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