林小明同学|随便套现就是1千个亿，王健林真的是首负？他说自己如果真的缺钱
王健林最近几年许多人都说他情况不好 。 很多人都说王健林不行了 ， 负债几千亿 ， 还说他是中国首负 。 去年王思聪创业失败 ， 王健林也没出手帮忙 ， 许多人就说王健林是真的不行了 ， 连儿子负债20亿都不帮忙还了 。
那么王健林真的不行了么？他是不是真的首负？我们先来看看王健林自己怎么说呢？在一次活动上面 ， 王健林对于自己成为首负的事情非常在意 ， 他特意澄清了一下 ， 说自己如果真的缺钱随便套现就是1千亿 ， 根本就不缺钱 ， 所以别说我说首负 。 
文章图片
王健林说媒体所说的负债是万达商业公司的负债 ， 并不是他个人的负债 ， 这是一个概念上的偷换 。 另外这些媒体光说负债 ， 却不说资产 ， 显然也是避重就轻 。
那么王健林说的对不对呢？我们来仔细看看万达商管的财报就知道了 。 其实万达商管就是万达集团旗下的一家子公司而已 ， 这家公司的大股东是王健林的万达集团 。 万达集团才是王健林父子的私人公司 。
万达集团旗下还有文化、金融等等资产 。 万达商管是整个万达集团最重要的资产 ， 控制了全国接近323家万达广场 。 万达商管的其他股东还包括了刘强东的京东、孙宏斌的融创、张近东的苏宁等等 。 不过大部分的股份依然在王健林手中 。 
文章图片
万达商管目前真的负债非常多吗？答案是肯定的 ， 万达商管目前的负债率大约是3千亿 。 3千亿的负债你说多不多呢 ， 当然是非常多的 。 不过对于一个普通人来说欠几十万可能就非常多了 ， 不过对于万达商管这样的公司来说 ， 负债3千亿就不算什么了 。
因为万达商管的总资产高达6千亿左右 ， 简单来说如果除掉了3千亿的债务 ， 万达商管还有3千亿的资产 。 恒大现在的市值才2千多亿 ， 也就是说万达商管把债务给还了 ， 可以把恒大给全资收购了 ， 还有剩下呢 。
王健林说自己目前持有的万达商管股份价值1500多亿 ， 这并不是乱说 。 如果王健林真的缺钱 ， 他把股份一卖就有钱了 。 所以说王健林根本没有什么负债 。 其实企业负债跟个人负债还有很多区别的 。 比如说华谊的王中军兄弟 ， 他们把公司的股份拿出质押 ， 那么所产生的就是个人负债了 。 这些钱就必须自己去还 。 公司负债则跟股东没有关系 ， 如果真的破产了 ， 那么走的是清算公司资产的流程 。 
文章图片
另外万达目前这3千亿左右的负债 ， 其实也不都有息负债 。 地产公司的负债跟其他公司的负债不一样 ， 比如说万达的3千亿负债中有很大一部分是延递所得税的负债 。 延递所得税其实就是公司会计计算的税收跟税务部门计算的差异 。 简单来说 ， 比如说公司的会计算的税收可能是1千万 ， 不过实际上因为各种税收的奖励 ， 并不需要缴纳如此多的税 ， 于是就变成了延递所得税 。
实际上延递所得税并不是资产负债 。 另外对于地产公司来说 ， 负债还有一项是预售房款算负债 。 我们现在去买房子买商铺 ， 都是预售的 。 这个钱我们虽然交给了地产公司 ， 不过这些钱却不算是对方的收入 ， 而是算是对方的负债 。
只有等到物业竣工了 ， 这个负债才可以从负债变成收入 。 这也是为何恒大、碧桂园、融创等公司的负债率都接近8成 ， 甚至超过8成的原因 ， 而且动辄是数千亿 ， 甚至近万亿的负债 。 因为里面有很多一部分的负债就是预售房款的负债 。 
文章图片
不过实际上这些预售房款是不会产生利息 ， 也不过是财务计算上的一个统计口径而已 。 如果去掉了这些 ， 万达的有息负债是多少呢？根据万达商管公布的财报 ， 截止到2019年12月31日 ， 万达的有息负债1,824.09亿元 。 这部分才是真正从银行拿的贷款 ， 这1800多亿才是需要支付利息给银行的 。
万达商管目前的总资产高达6千亿 ， 应付1800亿的负债 ， 可以说非常轻松的 。 这1800多亿负债里面还只有6亿多是短期负债 ， 还有800多亿是长期借款 。 如果仔细分析万达商管的财报你就知道了 ， 其实万达的情况非常不错 。 前段时间 ， 王健林还一口气给所有的租户减租30多亿 。 如果没有实力 ， 王健林是做不到这样的 。
目前万达商管持有323个万达广场 ， 其中241个都是万达自己的物业 ， 另外今年万达还有几十个万达广场要开业 。 2019年万达商管的营收高达786亿 ， 营收减少了26.18% 。 营收为何会减少呢？因为王健林已经停止了房地产的开发 。 
文章图片
简单来说过去王健林盖万达广场 ， 就在旁边盖多一些房子来出售 ， 靠此来赚钱 。 现在王健林已经说要转型 ， 所以就不盖房子了 ， 于是这部分的收入没了 ， 所以收入就减少了 。 事实上这部分的收入没了 ， 实际上公司是更健康了 。 另外万达商管去年的利润高达243亿 ， 总租金规模超过了300亿 。 看到这些数据 ， 你就知道万达目前的情况其实非常好 。
推荐阅读
- 全家总动员，共同学经典，观澜大富社区国学亲子诵读获居民好评
- 被判|男子杀害女儿9岁同学被判死刑！别让坏情绪毁了你的人生！
- 众筹|长沙男子患黑色素瘤离世，同学众筹赡养父母！小痣可能会要命
- 同学|一定要去亚洲第一的新加坡国立大学？100％录取率完美搞定！
- 花同学爱拍照|美女去海边都在穿的泳装，你还不学起来？
- 花同学爱拍照|抗暑大作战！好搭又显腿长的裙子，当然就是可爱的短裙了
- 中年|面对面：同学们，一起挣钱吧！
- 兽医小明科普|男子回家想看电视，却发现屏幕出问题了，看了眼旁边的猫顿时懂了
- 诈骗|“老同学”急需援手，“领导”叫你来一趟？都是个人简历信息泄露惹的祸
- 小明的宠物|男子回家想看电视，却发现屏幕出问题了，看了眼旁边的猫顿时懂了