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南沙几何中心≠ 发展中心？南沙要成过气网红？

南沙几何中心≠ 发展中心？南沙要成过气网红？
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最近有网友在群里问：不知道南沙房价会不会像深圳前海那样猛涨 。
南沙几何中心≠ 发展中心？南沙要成过气网红？
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有人就认为 ， 南沙这几年发展较快 ， 房价会平稳上涨 。
曾经最具争议的南沙 ， 能C位出道吗？
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几何中心=发展中心？
南沙地理位置优势是明显 ， 地处珠江出海口 ， 是广州市唯一的出海通道 。
摊开粤港澳大湾区的地图 ， 不难发现南沙还是粤港澳大湾区地理几何中心 。 以南沙为圆心 ， 100公里范围汇集大湾区11个城市 。
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自从粤港澳大湾区概念出来后 ， 南沙定位升级 ， 被寄予厚望 。
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南沙定位提升
从目前湾区各城市的发展方向来看 ， 广州向东、向南 ， 东莞、深圳向西 ， 中山、珠海向东 ， 南沙几何中心位置越来越凸显 。
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不过 ， 南沙虽然处于几何中心位置 ， 但南沙与广州中心区域有一定距离 ， 更靠近江门-中山-珠海-澳门等城市 ， 离发展强劲的东莞-深圳-东莞距离较远 。
目前处于起步阶段的南沙还因为前期以第二产业为主 ， 产业少、人气不足 ， 离中心区远 ， 而深受诟病 。
对于南沙的未来 ， 很多人还保持怀疑态度：几何中心能成为发展中心吗？
【南沙几何中心≠ 发展中心？南沙要成过气网红？】.02
2025年南沙迎来第一个兑现？
抛开光环 ， 现在真实的南沙是什么样的？
我们主要从几大方面来看看南沙目前的发展现状：
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GDP增速全市第一
2016年、2017年、2019年南沙GDP增速均为全市第一 。
南沙几何中心≠ 发展中心？南沙要成过气网红？
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特别是2019年 ， 南沙GDP达到1683亿元 ， 同比增长10.5% ， 是全广州市GDP唯一保持两位数以上增长的区域 。
不过 ， 从全市排名来看 ， 南沙GDP排名较后 ， 与排名靠前的城市相比 ， 还存在较大差距 。
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值得注意的是 ， 南沙地区生产总值中 ， 第三产业首次占比超过一半以上 ， 南沙的转型初见成效 。
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人口增长迅猛 ， 但不及预期
南沙人口少 ， 是一个很明显的问题 。
2019年 ， 南沙区常住人口总量仅79.61万人 ， 较2018年末增加4.44万人 ， 增长量全市第三位 。
南沙几何中心≠ 发展中心？南沙要成过气网红？
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从近7年南沙的常住人口增长情况来看 ， 平均年增长2~3万人左右 ， 增量较小 ， 在近几年常住人口增速才加快 。
根据《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》 ， 到2025年 ， 南沙常住人口规模约为230-270万人 。 但2019年南沙人口还在约79万左右 ， 按现在的人口增速 ， 要在6年内完成目标 ， 难度不小 。
3
半小时生活圈初步形成
近几年 ， 南沙的交通建设进展迅速 ， 正在从大湾区的几何中心转变为交通中心 。
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其中 ， 连接广州中心区的18号线、22号线 ， 预计2022年建成通车 。
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南沙地铁线路规划 ， 来源：网络
从湾区跨海动脉来看 ， 南沙占有多条要道 ， 连接湾区西岸城市 。


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