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南沙几何中心≠ 发展中心？南沙要成过气网红？( 二 )


值得一提的是 ， 最近南中高速规划出炉 ， 预计2024年建成 ， 未来与深中通道对接后 ， 通过深中通道 ， 广州南沙与深圳前海十余分钟即可互达 。
南沙几何中心≠ 发展中心？南沙要成过气网红？
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粤港澳大湾区“半小时交通圈”已经初见雏形 。
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产业发展迅速 ， 南沙仍有很长的路要走
从产业方面来看南沙 ， 就不得不说过去十年是南沙失落的十年 。
南沙曾被定位为临海工业和重化工业区 ， 近几年 ， 南沙才开始调整发展方向 。
到2018年 ， 南沙高新企业数量已经达到475家 ， 相比2015年增长近8倍 ， 到2019年 ， 南沙已经拥有142个世界500强企业投资项目 。
不过与排名第一的天河相比（2018年 ， 天河认定高新技术企业1014家 ， 总数3388家 ， 位居全市第一） ， 还有很大差距 。
南沙几何中心≠ 发展中心？南沙要成过气网红？
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根据规划 ， 南沙主要发展科技金融、航运金融等特色金融业 。 截至2019年底 ， 南沙落户金融和类金融企业6500多家 ， 比自贸区挂牌前增加52倍 ， 持牌法人金融机构11家 ， 占全市1/5 ， 发展较快 。
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南沙港口客运能力提高
南沙的王牌其实是港口经济 。
南沙港区到2019年累计开通137条集装箱航线 ， 实现集装箱吞吐量同比增长7.1% ， 外贸集装箱增长15% 。
2019年 ， 南沙港区集装箱吞吐量达到1678万标箱 ， 增长7.1% ， 商品车吞吐量113万辆 ， 增长12.7% 。
据统计 ， 南沙水上运输业货运周转量占全国18% ， 居全国第二 。
南沙几何中心≠ 发展中心？南沙要成过气网红？
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总体来看 ， 南沙因地理位置优越又有政策加持 ， 近几年发展迅猛 。 但由于前期发展基础不够好 ， 目前发展还欠火候 。
也正是因此 ， 南沙总是备受争议 ， 市面上有人唱衰南沙的 ， 也有人吹捧南沙 。 PLUS认为 ， 罗马不是一天建成的 ， 南沙发展成规划的样子 ， 只是时间问题 。
根据广州2020年重点建设项目规划 ， 南沙主要的灵山岛尖、横沥岛尖、庆盛枢纽区块、万顷沙保税港加工制造业区块重点建设项目 ， 将会在2022年-2025年完工 。
到2025年 ， 南沙就会迎来一个关键节点 。
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南沙楼市潜力在哪？
在自贸区获批、大湾区概念来了之后 ， 南沙楼市也火了 。
近几年 ， 南沙新盘如雨后春笋般冒了出来 。
2019年 ， 南沙房地产开发投资额同比去年增加25% ， 其中住宅竣工面积同比增长662.6%！
南沙房价也从几年前的2万/平 ， 涨到现在的3.8万/平 。
南沙几何中心≠ 发展中心？南沙要成过气网红？
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价格供参考 ， 以售楼处说法为准
但南沙楼市依然面临一个尴尬的问题：虽然一手楼市火热 ， 但二手市场成交并不活跃 。
2019年南沙一手成交量超1.3万套 ， 仅次于第一名的增城 。
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但南沙二手房成交量始终处于低位 ， 去年上半年南沙二手房成交量仅为793套 ， 全市垫底 ， 这一情况一直持续到现在 。
一方面是南沙二手盘放盘量少 ， 一手房货源充足；另一方面在南沙二手房与一手房价格相比 ， 优势并不大 。
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南沙二手房挂牌数量 ， 图源；链家
目前南沙一手市场火热 ， 大量投资客进场 ， 南沙楼市的投资逻辑还是长线投资 。 待城市配套建成、人口聚集 ， 南沙还需要时间 。
PLUS认为 ， 如果不是在南沙工作生活的刚需购房者 ， 想买南沙要慎重考虑 ， 以自身实际需求为主 。
在南沙投资买房 ， 最好是买在近地铁、带学位、未来有规划的区域 ， 部分区域的二手笋盘也可以考虑 。


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