江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

正经社|荣盛发展的行贿往事，河北地王的生存偏方( 二 )


实际上 ， 荣盛发展在走向千亿灯塔的征途中 ， 暴露出了不少风险 。 有业内人士甚至分析认为 ， 荣盛发展的千亿跨越 ， 是在规则、资金等多重“透支”下实现的 。
纵观飞速奔跑的那几年 ， 业绩喜讯和负面消息几乎如影随形 。 仅仅是在2018年 ， 就有多个项目由于违规操作被多次处罚 。
比如 ， 2018年5月 ， 旗下的荣盛华府项目因未取得预售证违规预售 ， 被石家庄市住建局处以罚款10万元；
同年5月 ， 廊坊多个项目涉嫌首付分期、购房三年后网签、代办户口及准购证以达到购房目的等销售行为 ， 致使其销售处被廊坊住房保障和房产管理局查封 ， 网签被关停；
2018年底 ， 部分项目因存在超建行为被罚款117万元……
03走钢丝的“河北王”
正是走钢丝般的高速疾驰 ， 使得荣盛发展在2018年上半年只完成千亿业绩目标40%的情况上 ， 在下半年逆市起飞 ， 仅仅在第四季度就完成了4成销售目标 。
但跑太急难免会喘 。 到了2019年 ， 荣盛发展开始出现阵痛 。 正经社对比2018年、2019年财报发现 ， 荣盛发展多项财务数据在2019年变脸 ， 其中 ， 营收和扣非净利润增速分别下降了19%、21% 。
跟其它加速扩张的房企一样 ， 荣盛发展也走上了高负债运行的独木桥 。 截至2019年末 ， 总资产规模为2545.95亿元 ， 负债总额达到2099.22亿元 ， 资产负债率高达82.45% 。 更为重要的是 ， 一年内到期的有息负债数据为348.3亿元 ， 但账上货币资金却只有303.55亿元 ， 资金缺口明显 。
同时 ， 负债高位运行 ， 现金流也开始添堵 。 在前两年高负荷运行之后 ， 荣盛发展在2019年的销售回款规模为860亿元 ， 只完成年度计划的93.48% ， 签约销售回款率也仅为 74.55% 。 受此影响 ， 2019年的经营性净现金流只录得了21.2亿元 ， 同比骤减87.9% 。
眼下 ， 荣盛发展似乎已经是骑虎难下 。 在行业下行的大背景下 ， 仍然在活跃地拿着地 。 2020年一季度 ， 已经斥资63.8亿元拿下了17宗土地 。 到了4月 ， 甚至还在成都用50%价格溢价、花费23.51亿元竞得一幅地块 。
数据显示 ， 2020年一季度 ， 荣盛发展已经四处筹资112亿元 ， 经营性现金流净流出50亿元 ， 同比上涨321% 。
大家都在说 ， 2020年很难 ， 2020年的房地产难上加难 。 显然 ， 荣盛发展并未被世俗的难题所束缚 ， 逆市狂奔是它解答难题的手段 ， 但答案是否正确 ， 很快就要见分晓了 。 【《正经社》出品】
责编|唐卫平·编辑|杜海·校对|然然
声明：文章观点仅供参考 ， 勿作投资建议 。 投资有风险 ， 入市需谨慎


推荐阅读


上一篇：格隆汇财经早餐|没有性感的故事，为什么还持续看好中国中药？

下一篇：中国证监会|周末，证监会重拳出击