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长沙土拍价格现“日日新” 专家称警惕流动性传导漏损

本报采访人员 何文英
限价地价格呈现“日日新” ， 新开楼盘再现疯抢 。
这边厢 ， 6月28日、29日、30日三天里 ， 长沙市洋湖片区、梅溪湖片区、开福区挂网的限价地价格 ， 分别以13800元/平方米、13500元/平方米、14800元/平方米刷新了各自片区毛坯住宅的最高限价 。 另一边 ， 新开住宅楼盘销售火爆 。 长沙市市民夏先生告诉《证券日报》采访人员 ， 他连续参与了5个楼盘的摇号均未摇到 。 “都是大户型 ， 想不到长沙的有钱人这么多 。 ”
财信证券研究院副院长伍超明在接受《证券日报》采访人员采访时认为 ， 这不是一个好现象 。 “房地产价格的过快上涨 ， 会提高实体经济成本、分流进入实体经济的资金、抑制消费能力 ， 最终降低国民经济的创新能力和国际竞争力 ， 加大泡沫破裂风险 。 ”
是谁在哄抢新房？
“我连续去了5个楼盘都没摇到号 。 ”想要购置改善型住房的夏先生没想到大户型都这么难抢到 。 “我主要考虑200平方米以上的 ， 但是我去了几个楼盘 ， 大户型开盘都遭到哄抢 ， 等轮到我的时候几乎没有选择了 。 ”
数据显示 ， 长沙楼市销量巨大 ， 已位居中部省会城市前列 。 2018年 ， 长沙市商品房成交面积为2600万平方米 。 2019年长沙新房成交面积同比减少12.31% ， 但仍高达2280万平方米 。 同为中部地区省会城市的合肥 ， 2019年楼市（含市九区 ， 不含四县一市）商品住宅成交面积共计645.56万平方米 ， 同比减少26.8%；2019年南昌市区新建商品房累计成交面积同比增加6.06% ， 但也仅为630.43万平方米 。
在限购没有放开的背景下 ， 长沙楼市的巨大销量是怎样形成的？购房资格又从何而来？根据2018年6月25日长沙颁布的限购政策 ， 规定市外迁入、父母投靠必须满2年 ， 才能按“长沙户籍家庭”购房政策办理 。 对于本科、大中专、租房、务工、投资兴业等落户也需落户满1年+1年社保、落户满2年或者2年社保三个条件满足其一 。
“限购政策到现在已经满两年了 ， 很多市外迁入的已经具备了购房资格 ， 现在买房的多是湖南地州市迁入的 。 ”长期从事楼盘销售的杜女士对《证券日报》采访人员说道 。
在长沙城北一个新开楼盘的销售中心 ， 采访人员进门不到5分钟便见到一位男士手拿红槌敲响铜锣 ， 大厅屏幕上显示着“恭喜XX先生成为XX（楼盘名）业主” 。
“现在置业主力是80后 ， 由于二胎放开以及工作几年有一定的积蓄 ， 所以对改善型住房的需求集中体现出来 ， 反倒是110平方米左右的户型卖得不是太好 。 ”该楼盘一位置业顾问告诉《证券日报》采访人员 ， 这个楼盘明年年底会推出230平方米以上的大平层 ， 目前他手头的意向客户已经积累了上百位 。
上半年长沙土拍量价齐涨
新房销售火爆 ， 与长沙限价地价格不断上涨不无关系 。 “最近长沙限价地价格不断创出新高 ， 再不出手我怕购房成本会更高 。 ”夏先生十分焦虑地说 。
据乐居湖南统计 ， 2020年上半年 ， 长沙市内六区一县（长沙县）土拍市场总成交面积约275.4万平方米 ， 同比增长15.7%；总成交金额265.3亿元 ， 同比增加26.1% 。
值得注意的是 ， 不仅是土地成交量价齐涨 ， 其中总成交金额增幅高于总成交面积增幅 ， 意味着长沙的土地价格正在上涨 。
以6月28日公示的长沙市岳麓区洋湖片区的一宗双限地块挂牌信息为例 ， 住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米 。 而在2019年7月30日 ， 中海地产竞得的同片区的两个地块 ， 住宅（毛坯）销售均价限价为12600元/平方米 。 再往前追溯 ， 2018年该片区地价仅10000元/平方米 。 这意味着长沙地价不到两年内涨幅高达38% 。
自2019年以来 ， 不少市民在市长信箱中吐槽长沙限价地价格涨幅过快 。 对此 ， 长沙市自然资源和规划局在回复中表示：“我市‘限房价’挂牌出让地最高限价是根据我市房地产市场调控预期 ， 最终经长沙市土委会决定 。 ”


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