长沙土拍价格现“日日新” 专家称警惕流动性传导漏损( 二 )
中国城镇化促进会城乡统筹委副秘书长孙文华在接受《证券日报》采访人员采访时 ， 表露出对长沙限价地价格的上涨颇感意外 。 他认为：“经济下行压力下 ， 土地财政似乎能够缓解地方政府一时的困境 ， 但房价对产业的伤害是毋庸置疑的 ， 尤其是第二产业和第三产业 ， 会因为房价上涨带动综合成本的上涨 ， 进而挤压盈利空间 。 ”
长沙房价优势将成过去式？
近年来 ， 长沙紧抓产业互联网特别是工业互联网兴起的机遇 ， 以“三智一自主”(智能装备、智能网联汽车、智能终端、自主可控及信息安全)为重点 ， 在互联网核心技术、互联网创新生态、互联网应用场景上屡获突破 。
一年一度的互联网岳麓峰会已成为长沙的一张烫金名片 。 不少互联网巨头的第二总部也纷纷落子长沙 。 天眼查数据显示 ， 截至目前 ， 长沙地区的企业中 ， 业务经营范围包含“互联网”的已达到59584家 。 值得关注的是 ， 长沙作为一个中部城市 ， 缘何会成为互联网之都？
在长沙创业的找广网CEO欧阳宇对《证券日报》采访人员表示：“长沙当地政府的政策支持、互联网整体环境、企业的营商氛围及人才高地等因素都十分具有吸引力 。 ”此外 ， 他认为长沙的房价、生活消费成本优势 ， 也是吸引“移动湘军”回乡创业的主要因素 。
【长沙土拍价格现“日日新” 专家称警惕流动性传导漏损】湖南一家高科技上市公司董事长对《证券日报》采访人员表示：“我们希望长沙保持省会城市的房价优势 ， 这对我们吸引科技人才有着重要的意义 ， 如果失去房价优势 ， 我们与北上广深在人才引进上的竞争优势将逐步缩小 。 ”
伍超明认为 ， 地价和楼价的上涨 ， 从中长期看与推进城镇化、改革户籍制度放宽落户限制等有关 。 从短期看与当前宽松货币环境不无关系 。
“疫情防控常态化下 ， 我国实体经济需求尤其是消费和服务业需求受到的冲击较大 ， 居民收入下降 ， 但宽货币环境的存在 ， 一方面促使居民资产保值意识增强 ， 为防止财产缩水 ， 对能保值增值的资产需求增加；另一方面 ， 实体经济需求不足将限制通货膨胀水平的提高 ， 流动性转而将推高资产价格 ， 尤其是房地产价格 ， 即宽货币下的资产通胀 。 ”伍超明分析道 。
“在上述两方面的作用下 ， 部分热点城市房地产价格出现上涨 ， 流动性在流入实体经济的过程中出现漏损现象 ， 金融风险增加 ， 当然也是宽货币的副作用之一 。 因此 ， 央行在二季度货币政策执行报告中明确提出‘坚持总量政策适度 ， 促进金融与实体经济良性循环’ 。 ”伍超明强调 ， 今年以来不少地市在楼市政策松绑的边缘试探 ， 要警惕地方政府重回依赖土地财政的老路 。
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