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上半年楼市基本复苏 局部波动不改全年平稳趋势( 二 )


对于上半年市场韧性复苏的原因 ， 中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心高级研究员秦虹认为 ， 尽管受疫情影响 ， 但是全国房地产市场恢复的相当不错 ， 主要原因和当前宽松的货币政策有很大关系 。
许小乐也认为 ， 主要原因之一是金融政策的溢出效应带动复苏 。
尽管没有直接刺激房地产 ， 但是货币政策宽松对市场预期产生了较大的溢出效应 。 同时 ， 滞胀预期下重点城市房产偏好增强 。 二是人才引进政策下加速刚需入市 。
【上半年楼市基本复苏 局部波动不改全年平稳趋势】今年以来重点一二线城市在人才引进政策上继续发力 ， 甚至提供购房安家补贴等 ， 让部分消费者能够避开调控限制进入市场 。 三是改善型换房链条启动成为新动力 。
不过 ， 对于少数城市出现的二手房价格快速上涨 ， 许小乐认为 ， 这只是局部性、阶段性的 ， 大部分城市只是在向常态复苏 ， 难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮 。 因为当前市场库存处于较高位置 ， 供需矛盾较为缓和；成交周期较长 ， 市场交易效率仍然偏低；业主调价中降价行为仍占主导 。 另外 ， 新房累计半年成交量仍有一成缺口 ， 市场仍处在逐渐恢复过程中 。
对于下半年的市场走势 ， 许小乐认为 ， 重点城市二手房市场分化但潜在需求仍强劲 ， 下半年市场不悲观 。 贝壳研究院数据显示 ， 链家重点18城带看量仍处于较高位置 ， 代表下半年总体成交平稳或小幅向好 ， 前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放 ， 预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加 。 同时 ， 新房市场修复过程基本完成 ， 一季度积压的需求已获得逐步释放 ， 预计下半年市场不会持续大幅上涨 ， 但在经济下行压力下 ， 房地产市场作为重要的消费市场 ， 其总量也不会大幅下降 ， 预计全年将稳定在近年水平 。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶也认为 ， 今年上半年 ， 尤其是最近几个月市场恢复的速度非常快 ， 更多的是因为前期抑制性的需求逐步释放带动了市场的回暖 。 上半年这种需求可能已经释放到一定程度 ， 下半年销售整体会回归到一个正常的节奏当中 。 预计今年全国商品房销售面积整体是下降5~6.5个百分点 ， 整体的销售规模依然维持在16亿平方米的体量 。 今年的价格整体会保持平稳 ， 小幅上涨的更多因素来自于整体 ， 一二线会略好于三四线的表现 ， 结构性的变化会带动整个房价有比较好的支撑 。
而对于下半年的土地市场 ， 潘浩预计仍将走稳 。 “上半年通过土地市场拉动新房市场快速恢复的城市 ， 下半年必将调整供给策略 ， 防范或抑制土地市场价格上涨或出现过热的情况 。 ”他说 。


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