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项目隐形的旧改翅膀 华润最大更新项目获批与鹏城版图( 二 )


随后在2018年的全年业绩会上 ， 时任董事局主席的唐勇便直指 ， 城市更新包含着有当地业主方的利益 ， 还有政府的利益和诉求 ， 还有开发商的能力和利益之间的平衡 ， 比的是公司的品牌和综合能力 ， 所以 ， 收益也比招拍挂要高 。
他并没有具体表示城市更新能为公司带来具体多少收益 ， “只能说 ， 过去华润城的改造 ， 城市更新 ， 确实也给公司带来了好的回报 。 ”
值得关注的是 ， 除了旧改项目物业销售为华润置地带来丰厚的回报之外 ， 在大冲村的标志性项目——万象天地 ， 从2017年9月份开业 ， 到2018年便实现全年3.73亿元的租金收入 ， 到2019年实现5.13亿元的收入 ， 评估值从53.1亿元升至58.93亿元 。
而华润方面曾透露 ， 万象天地在一年时间便实现项目到成熟期的转变 ， 在其他店还在向10亿元/年目标努力时 ， 万象天地已经朝着30亿元/年的目标前进 。
丰厚的回报自然也会产生更大的扩张动力 。 在2016年2月 ， 华润置地成立城市更新项目事业部 。 在各地推进城市更新进度的过程中 ， 该公司亦开始快速储备项目 。
据华润置地报告显示 ， 从2018年开始 ， 其城市更新业务在深圳的基础上开始走出去 ， 拓展了包括广州、东莞、湛江、惠州、绵阳、南宁、太原等城市的城市更新项目 。 截至2018年底 ， 公司积极跟进城市更新项目30余个 ， 其中切实落地项目16个 。
2019年上半年跟进项目增加至46个 ， 分布于深圳、广州、东莞等地 ， 重点项目占18个 ， 规划建筑面积达2360万平方米 。 截至2019年末 ， 华润核心项目达到17个 ， 总开发面积3055万平方米 ， 其中98%位于大湾区 ， 71%位于深广两地 。
据了解 ， 在深圳 ， 近期华润表示将落地罗湖焕新计划 ， 战略投资千亿 。 其中 ， 除了2004年的华润中心 ， 其将于2020年落地笋岗中心、2021年落地清水河项目及深润大厦项目、2020年落成湖贝项目 。
值得一提的是 ， 湖贝项目总体量超200万平方米 ， 投资规模预计达700亿 ， 规划约500米粤港澳大湾区地标、约49万平方米商业旗舰 。 这也号称是华润新一代的城市更新产品 ， 将湖贝打造成具有鲜明岭南特色的文旅胜地 。
据早前资料显示 ， 华润置地在深圳一共有19个城市更新项目 ， 除盐田、大鹏外 ， 其余每个区域均有项目布局 。 宝安区项目数量最多 ， 共有8个 ， 分别是潭头项目、航城项目、草围项目、凤凰岗项目、罗租项目、雾岗项目、黄埔项目、白石厦项目 。
其他区的旧改项目包括南山华润城（大冲村旧改）、南油天安工业区、南油生活区项目 ， 罗湖湖贝、罗湖村项目 ， 龙华民治上塘、科技小镇项目 ， 其余项目为光明区新益工业园、福田区梅林项目、龙岗区下李朗项目、坪山区坪山展览馆项目 。
华润方面表示 ， 城市更新是获取大湾区核心城市优质土储的重要渠道 ， 城市更新项目具有体量大、位置好、毛利率高于公开市场等优势 。 而未来3年 ， 城市更新业务将总开发面积近900万平方米 ， 将支持集团规模和盈利的持续增长 。
此外 ， 由于城市更新程序的原因 ， 隐藏在背后的项目或许有着不少 。 可以参考的是 ， 据华润2018年7月举办的战略品牌发布会上透露信息 ， 仅华南大区陆续进驻了广州、东莞、湛江等城市 ， 已落地及在拓城市更新项目达90余个 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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