世茂世茂入局合生分钟寺地块中的“合作”生意经
观点地产网 合生北京分钟寺地块自出让时起就备受市场关注 。 7月4日市场消息则显示 ， 世茂已入局合生创展北京分钟寺地块的两家公司 ， 分别联合开发L-39地块、L-41地块；另外 ， 金茂也将入局合生分钟寺L-24及L-26不限价宅地 。
对于如此大体量的几宗地块 ， 引入合作方早在预料之中 ， 但对于世茂而言 ， 通过项目合作或者项目收并购的方式拓展土储 ， 似乎已成为其近来主要的扩张方式 。
无论是去年大举购入泰禾、粤泰项目 ， 还是今年潜入绿城、皇庭项目 ， 世茂似乎在项目收并购上的动作从未停止 ， 也因此被外界封了一个“小并购王”的称号 。
当然 ， 在世茂许世坛看来 ， 他更喜欢将这种扩张方式称为“合作” 。
不过在今年3月30日的全年业绩发布会上 ， 许世坛表示 ， 今年的收并购有更大的机会 。 但考虑到市场因为疫情起了一些变化 ， 他认为 ， 今年收并购的标准会更严格、质量更好 ， 不一定会跟去年一样这么多的并购动作 。
入局合生项目
合生分钟寺两宗地块的项目公司近日均出现人事调整 ， 合作方世茂也因此浮出水面 。
其中 ， 拿得L-39地块的项目公司北京合昕辰锐企业管理有限公司 ， 近期新增对外投资企业合力运兴置业 ， 后者的董事长为刘辉 ， 董事则包括李广、袁海滨、王超、安博 ， 监事包括陆婷、丁焕丹 ， 而王超兼任法人代表、董事、经理 。
另悉 ， 拿得L-41地块的项目公司北京合盈锐恒房地产开发有限公司 ， 同样新增了对外投资企业北京合盛润景置业 ， 后者的法人代表为袁海滨 ， 公司董事长为王超 ， 董事包括贾丽萍、刘辉、李广、袁海滨 ， 经理为袁海滨 ， 监事包括陆婷、丁焕丹 。
资料显示 ， 上述对外投资企业的董监高中 ， 刘辉为世茂集团副总裁、华北区域董事长 ， 袁海滨为世茂华北公司京冀公司总经理 ， 贾丽萍为世茂集团北方大区财务负责人 ， 陆婷为多个世茂集团子公司的关联监事 。
如此看来 ， 世茂已经成功入局合生分钟寺L-39地块、L-41地块 。
事实上 ， 早在合生创展拿下地块之时 ， 就有市场消息传将引入其他房企进行合作开发 。
据观点地产新媒体报道 ， 合生创展于5月9日下午斥72.2亿元夺得分钟寺村L-24、L-26地块后；5月19日 ， 再掷107.4亿元夺得分钟寺L-39地块与L-41地块 ， 也就是世茂参与开发的两宗地块 。
其中 ， 合生创展以总价42亿元摘得L-39地块 ， 溢价率42.08% ， 楼面价76168元/平方米；以65.4亿元竞得L-41地块 ， 溢价率37.86% ， 楼面价73912元/平方米 。
合生创展随后在5月20日公告 ， 其打算把分钟寺L-39地块与L-41地块发展成为多座住宅大楼 。 计划把L-39地块发展成为四座合共约有5.51万平方米建筑控制规模面积的住宅大楼 ， 及把L-41地块发展成为七座合共约有8.85万平方米建筑控制规模面积的住宅大楼 。
与此同时 ， 合生创展预期 ， L-39地块的建筑工程将会在2021年2月开始 ， 而预售则在2021年4月开始 。 L-41地块的建筑工程将会在2021年1月开始 ， 预售则在2021年3月开始 。
合生方面表示 ， 两宗地均位于三环和四环之间 ， 属一线城市北京的中心 ， 不常有供应 。 收购均符合集团在土地储备方面的长期策略 ， 补充集团在一线城市的土地储备 。
对此 ， 有分析指出 ， 分钟寺地块位地理位置优越 ， 引入“合伙人”后可以形成合力 。
合硕地产首席分析师郭毅则表示 ， 从7万多元的楼面价看 ， 肯定会是高端产品 。 从合生自身企业基因来说 ， 也是以打造顶豪类产品为主 ， 所以这些区域未来是北京又一个豪宅居住区 ， 以目前地价水平来看 ， 未来售价将在12万到15万元起 。
世茂并购路径
不可否认 ， 分钟寺项目无论是从地理位置还是未来售价看 ， 都是一次难得的投资 ， 在更严格物色项目的世茂看来 ， 更是一次难得的机会 。
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