杭州、东莞两地重现收紧楼市调控：抑制房价上涨的苗头
新冠疫情给楼市带来的阴霾已逐渐消退 。 7月以来 ， 包括杭州、东莞等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策 。
“从目前市场看 ， 如果说2月全国市场基本冰冻 ， 3月市场恢复50% ， 4月市场逐渐回到了80% ， 那么5-6月市场整体看 ， 房地产市场已经恢复了100%以上 ， 大部分区域甚至已经同比出现了上涨 。 最近随着多个城市房价明显上涨 ， 收紧的调控政策也开始出现了 。 ”中原地产首席分析师张大伟表示 。
杭州、东莞出台房地产约束性调控政策
可以看到 ， 7月2日 ， 东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管 。 其中明确 ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超10% ， 且同幢新房每套均价差不宜超20% 。
无独有偶 ， 新房成交量创新高 ， 上半年土地出让金排名全国第一的杭州也出台约束性调控政策 。
7月2日 ， 浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求 》 ， 明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格 ， 并且自房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易；进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度 ， 明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50% 。
此外 ， 河北省张家口市怀来县人民政府也明确住房限购政策并未废止 ， 并发布“关于网传怀来县废止限购政策的说明”称 ， 网上有媒体刊发河北省怀来县取消商品房限购政策的消息 ， 并不属实 。 怀来县住建局办公室工作员表示 ， 先前的文件到期 ， 后续会出延长的文件 。 目前限购措施仍执行 。
杭州新房成交量创三年来新高
受新冠肺炎疫情影响 ， 今年以来房地产政策密集多发 。 按照中原地产研究中心的数据 ， 今年上半年全国房地产调控政策次数为304次 ， 同比上涨21% 。 不难发现 ， 这些政策中主要以“救企”和“救市”为主 ， 包括宽松土地出让金缴纳时间、加快预售、给予购房补贴、放宽人才落户等政策 。
【杭州、东莞两地重现收紧楼市调控：抑制房价上涨的苗头】从救市的政策看 ， 降低首付的政策已全部被叫停 ， 松绑限购的政策也被收回 。 按照机构统计数据 ， 目前已经累计超过12城市出现了政策一日游 ， 但部分补贴购房的政策 ， 对市场依然有所影响 。
在各地寻求楼市政策宽松的当下 ， 杭州、东莞为何逆流而行呢？答案或在楼市回暖 ， 房价上涨 。
中原地产研究中心数据显示 ， 今年上半年 ， 杭州市区新房成交了68399套 ， 半年度总成交金额2013.3亿 。 其中 ， 6月的成交量达到19528套 ， 创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值 。 上半年杭州全市二手房共成交4.3万套 ， 同比去年4.14万套上涨4.02% ， 环比2019年下半年的3.96万套 ， 上涨了8.77% 。
今年二季度 ， 在受疫情影响降低后 ， 杭州楼市触底反弹 ， 连续三个月成交量突破上万套 ， 仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录 。 按照易居研究院发布的百城房价报告 ， 5月份杭州新房价格在29662元/平方米 ， 排名全国第六 。
另外 ， 对于杭州市场来说 ， 其已连续三年是全国“卖地冠军” 。 中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示 ， 2020年上半年 ， 全国300城市土地出让金总额为23716亿元 ， 同比增长3% 。 其中 ， 杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿 ， 连续三年居年中榜首 ， 一度超越北京、上海、广州等一线城市 。
而对于有着深圳“后花园”之称的东莞而言 ， 其近期也因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注 。
据媒体报道 ， 某机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》 ， 称东莞4月第4周二手房价格19240元 ， 5月第4周二手房价格19751元 ， 月环比增长2.7% ， 涨幅首次超过深圳 ， 并宣称今年以来东莞房价猛涨 ， 即将进入“3万时代” 。
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