杭州、东莞两地重现收紧楼市调控：抑制房价上涨的苗头( 二 )
对此 ， 东莞市住房和城乡建设局表示 ， 东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象 ， 而这些现象被各种网络媒体“局部”放大 。
对于此次下发《通知》 ， 东莞住建局也表示要是针对近期东莞市部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题 ， 切实加快住房有效供应 ， 保持住房价格平稳 ， 促进房地产市场平稳有序发展 。
按照东莞市住房和城乡建设局提供的二手住房网签价格数据显示 ， 3月至5月 ， 东莞二手房价格有两个月环比负增长、一个月正增长 。 5月份二手房均价为每平方米16402元 ， 比3月二手房均价每平方米16541元还略低一些 ， 不过环比增长3.39% 。
张大伟指出 ， 如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主 ， 那么7月份开始 ， 部分城市房价明显上涨楼市政策开始收紧了 。 到目前为主 ， 以东莞、杭州为代表的收紧政策 ， 更多只是挠痒楼市 ， 因为只是针对摇号、限价政策做调整 ， 没有影响市场的购房杠杆 ， 所以预计效果有限 。
政策调整是对市场的响应 ， 三季度整体市场仍存压力
那么以杭州、东莞为首的调控收紧政策是否具有风向意义呢？
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 近期杭州、东莞等部分城市出台的政策调整是对前期市场反应的响应 ， 对市场出现的预期上升 ， 部分人投机性购房等行为 ， 进行市场微调优化 ， 抑制房价上涨苗头 。
许小乐指出 ， 今年上半年市场升温的城市还是少数 ， 不代表整体市场转热 。 下半年在宽松的金融环境下 ， 核心城市房价仍然具有一定的上涨动力 ， 对于那些房价不稳 ， 预期不稳的城市 ， 预计在一城一策的长效机制下还会有一系列政策调整 ， 维持市场平稳有序 。
从整体市场来看 ， 贝壳研究院发布的半年度市场数据显示 ， 上半年链家重点18城成交量在近三年中最低 ， 成交量比去年同期下降8.4% ， 但比去年下半年小幅增长4.2% ， 疫情对重点城市二手房市场总体影响不大 。 价格方面 ， 疫情之下 ， 2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌 ， 二季度均价随市场修复普遍反弹 。
二手房方面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0% ， 成交面积累计同比下滑14.0% ， 疫情稳定之下 ， 新房市场成交量在二季度快速恢复 ， 但同比2019年同期 ， 成交套数和面积分别仍下滑5%和4% 。
对于下半年楼市预判 ， 野村中国房地产研究主管张正宇认为 ， 二季度房地产市场小阳春的形成主要在于一季度受疫情影响被积压的购房需求在二季度集中释放 ， 但是此次的小阳春跟过往两年一样 ， 销售的动能或需求比较难延续至今年第三季度 。 对下半年市场来看 ， 今年下半年的市场动能会比二季度弱 ， 三季度市场去化以及房价走势都会遇到比较大的压力 ， 三季度末一些楼市调控放松政策或会显现 。 其认为 ， 下半年楼市或呈现U字形走势 ， 三季度末 ， 随着政策放松 ， 销售或仍会企稳 。 其预计今年新房市场的销量和去年比会略有下降 ， 但下降的幅度不会太大 ， 大概在3~5个点之间 。
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