经济数据回暖，高净值人群资产配置如何落子？( 二 )
市场也在积极回应这种观点 。 国家统计局数据显示 ， 2020年1~2月 ， 全国商品房销售面积8475万平方米 ， 同比下降39.9% ， 其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元 ， 下降35.9% ， 其中住宅销售额下降34.7% 。
与地产行业总体趋冷形成鲜明对比的是 ， 高端板块结构性回暖已成趋势 。 具体到深圳、上海、北京等一线城市 ， 高端住宅市场表现突出 。 深圳高端住宅项目“日光”、上海高端项目看房需排队等消息不断刷屏 。 前段时间北京高端市场的热销事件也是佐证 ， 北京海淀的世茂西山龙胤 ， 在疫情后低迷的市场环境下逆市飞扬 ， 推出首日即热销15亿元 。
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突发危机重塑居住观念
热销背后是中国经济快速发展带来的强大实力以及规模不断壮大的超高净值人群 。 《2019胡润财富报告》数据显示 ， 拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量高达到12.7万户 ， 其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.5万户 。 这类人群除了看重房产的资产属性 ， 对于房产居住的舒适性也要求颇高 。
当下 ， 突发危机正在重塑了人们居住观念 。 尤其对于高端人群 ， 住宅能否提供足够安全私密健康保障已经成为置业的“硬指标” 。
高净值人群对于此类房产的热情在北京市场体现尤为明显 ， 前文提及的世茂西山龙胤就是例证 ， 受疫情出行不便的影响下 ， 仍旧销售火爆 。
吸引置业者的不仅仅是低密度、品质物业、优质大户型 ， 世茂西山龙胤的资源禀赋也十分出色 。 项目位于海淀北部新区的翠湖科技园 ， 毗邻故宫北院 ， 翠湖湿地公园、稻香湖公园等三湖一河环绕 ， 人文野趣兼具 。 不同于上海深圳等地的高端住宅 ， 摒弃或现代或欧式的传统设计思路 ， 回归传统文化采用“院承紫禁”标准营造产品 。
在产品打造过程中 ， 世茂西山龙胤非常注重产品的文化传承特质 。 为了将中华文化沉淀下的高超技艺融入居所设计 ， 项目团队颇费苦思 。 联手「朱府铜艺」第四代传人朱炳仁、「宫廷造办处传统金属锻錾技艺」第三代传人孟德仁、景泰蓝粉彩大师李佩卿、「国绣手」姚建萍等多位非遗大师 ， 将非遗技艺的精美绝伦 ， 融入居者的生活日常 ， 让居所成为可以传世的艺术品、收藏品 。
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凭借出众的资源禀赋、产品力 ， 西山龙胤已经吸引到一大批财富精英 ， 自带最顶级邻居社交圈属性 ， 优质的居住圈层可以预期 。 未来 ， “画、诗、礼、雅、趣”等文化元素打造出的独特社区氛围可以期待 。 更宏观角度看 ， 海淀山后区域高精尖产业集聚度高 ， 大数据、生物制药领域顶尖企业纷纷入驻 ， 产业规划站位高也极大提升了该区域的想象空间 。
从世界范围观察 ， 区域产业制高点往往也是人才制高点、财富制高点 。 诸如旧金山的硅谷和洛杉矶的好莱坞 ， 两地高端住宅持续升值很大程度上归功于两地科技、文化产业的支撑 。 在区域发展基本盘的带动下 ， 世茂西山龙胤更具增值潜力 。
就在本周 ， 世茂西山龙胤压轴四期澜系亮相 ， 首次推出建面约1550㎡的F户型“淳雅” ， 与往期产品相比 ， 该户型无论私密性还是空间尺度都更胜一筹 ， 除了地处项目最核心位置外 ， 特别惊喜的是庭院面积均按亩计量 。 世茂西山龙胤是世茂集团最高产品序列龙胤系的开篇之作 ， 而四期是项目压轴之作 ， 在北京市场属于“后无来者”的绝版产品 。
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