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贝壳研究院10号线、6号线附近租房性价比最高，贝壳研究院发布《2020年北京毕业生地铁找房指南》

随着高校毕业生陆续毕业 ， 租房成为他们走出校门的第一步 。 贝壳研究院数据显示 ， 5月开始18-24岁租客成交占比开始明显提升 ， 到6月最后一周占比已经高达28.1% ， 毕业租赁季已经逐步来临 。 在北京 ， 地铁站周边的租赁住房是什么样的呢？什么样的地铁房最适合毕业生租住？
    近日 ， 贝壳研究院发布《2020年北京毕业生地铁找房指南》 ， 通过对北京20多条地铁线、300多个地铁站附近的租赁房源进行大数据分析 ， 发现北京地铁10号线、6号线附近租房性价比最高 ， 双桥地铁站附近租赁房源成交最大、热度最高 ， 而回龙观、立水桥站点成为西二旗互联网人的租住洼地 。
超一半租客选择临铁房 ， 多花200元就能多睡15分钟
贝壳研究院调研数据显示 ， 71.8%的毕业生租房时最关注交通便利性 ， 靠近地铁站点的房子正好迎合他们的居住需求 ， 这种距离地铁站点直线距离800米之内、步行15分钟以内的住房称为“临铁房” 。
贝壳研究院数据显示 ， 在北京成交的租赁住房当中临铁房占比约50%-60% ， 超过一半租客都住在地铁站800米范围内 。 通过临铁房与非临铁房价格的对比 ， 北京临铁房套均价格比普通房源高出8% ， 平均每套多出532元 ， 毕业生在地铁沿线租一个单间平均多花200多元 ， 单次通勤最多可以节省15分钟 。
图 2018年1月-2020年6月北京市地铁房与非地铁房套均价格对比
贝壳研究院10号线、6号线附近租房性价比最高，贝壳研究院发布《2020年北京毕业生地铁找房指南》
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数据来源：贝壳研究院
优居指数哪家强 ， 10号线、6号线成首选
考虑到临铁房的成交热度、价格、面积和楼龄等因素 ， 贝壳研究院计算了各线路整体的优居指数 ， 满分为5分 ， 指数越高 ， 租住性价比也就越高 。 在优居指数排行榜中 ， 10号线、6号线成为毕业租客们最合适的选择 。
其中房源量最大的地铁线是10号线 ， 作为北京最长的地铁线 ， 10号线也是北京地铁系统中客流量最大的线路 ， 站点多人流量密集 ， 同时沿线租赁房源量也最大 。 6号线横跨石景山区、海淀区、西城区、东城区、朝阳区、通州区 ， 为北京中心地铁线 ， 成为各区之间换乘的主要线路 。
表 北京市各地铁线优居指数
贝壳研究院10号线、6号线附近租房性价比最高，贝壳研究院发布《2020年北京毕业生地铁找房指南》
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贝壳研究院根据临铁房的成交量和成交价格的交叉分析 ， 将其划分为四种类型：高品质站点 ， 热门站点 ， 优价站点和冷门站点 。 热门区域高成交量 ， 高价格 ， 主要是北三环中路及国贸附近的地铁站 ， 租赁住房数量多 ， 到国贸CBD及北部的商业区交通均比较便利 ， 因此属租赁热门区域 ， 其中租赁成交量最大的是国贸商圈的双井地铁站 。 优价区域则包括6号线、八通线向东到通州的地铁站 ， 以及各个地铁线路的始发站等 ， 相对价格较低且租赁人口较多 。高品质区域价格高成交量小 ， 主要是城市中心区 ， 绝对位置十分优越 。
图 北京市地铁站点成交量价分布图
贝壳研究院10号线、6号线附近租房性价比最高，贝壳研究院发布《2020年北京毕业生地铁找房指南》
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数据来源：贝壳研究院
【贝壳研究院10号线、6号线附近租房性价比最高 ， 贝壳研究院发布《2020年北京毕业生地铁找房指南》】职住两全：国贸精英选择最多 ， 西二旗商圈成互联网人租住洼地
距离公司近、周边配套设施好是毕业生租住品质高的主要体现 ， 贝壳研究院通过对国贸、望京、中关村(000931,股吧)、西二旗等商务区一小时通勤圈内站点进行分析发现 ， 国贸CBD商圈覆盖的居住站点最广 ， 选择也更多 。 互联网人聚集的西二旗商圈租住水平较低 ， 回龙观、立水桥等站点成为互联网人的租住洼地 。
对于工作在国贸CBD的毕业生 ， 居住在双井地铁房生活最便利 ， 配套指数排名榜首 ， 达到6.8 ， 可享受便捷的交通和便利的购物 ， 但对应的价格也最贵 。 通州北苑地铁房也处于国贸CBD一小时通勤圈内 ， 每月的套均支出仅为双井临铁房的一半 ， 周边配套指数相比双井临铁房相差较大 ， 仅为3.6 。


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