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百强企业盈利能力强于百强企业的港龙中国地产，上市筹资持续寻求高质量增长( 二 )


百强企业盈利能力强于百强企业的港龙中国地产，上市筹资持续寻求高质量增长
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除此之外 ， 凭借“港龙”日渐强大品牌影响及号召力 ， 港龙中国地产于2018年先后进入一线城市上海及和河南省和贵州省内多座核心城市 ， 并逐步成为住宅物业行业百强企业 。 根据行业报告 ， 按照2019年出售的合约建筑面积计 ， 港龙中国地产在中国住宅物业市场的物业开发商中排名第83位 。
现如今 ， 港龙中国地产扎根于中国长三角地区且是名声响亮、品牌强大的房地产开发商 。 回头看 ， 港龙中国地产成功并不靠所谓的“运气” ， 而是靠实力 。 这是一种具备战略性及前瞻性深耕长三角的硬实力 ， 以及一种多元化拿地且注重创新能力的软实力 。
港龙中国地产：懂发展 ， 更懂得经营
与枝大叶大的房企不同 ， 小而美的港龙中国地产除了懂发展外 ， 更懂的市场需求 ， 更懂得经营 。 在开发项目之前 ， 港龙中国地产通过改善产品的质量及设计风格来迎合市场日新月异的需求变化 ， 并为客户创造价值的同时 ， 为自身带来可观的盈利 。
具体而言 ， 港龙中国地产根据项目所处的城市住房需求进行策略性调整 。 例如 ， 对首次购房者客户 ， 港龙中国地产的产品设计专注提升建筑面积及平面的实际使用率 ， 并提供标准室内装修；对中端住房改善型购房者客户 ， 港龙中国地产的产品设计专注考虑其家庭成员多的特点 ， 并提供标准室内装修；对高端住房改善型购房者客户 ， 港龙中国地产的产品设计专注增加建筑面积并提供豪华室内装修 。 此外 ， 港龙中国地产还会为项目设计符合目标客户群体的社区设施 ， 如停车场及配套设施 。
百强企业盈利能力强于百强企业的港龙中国地产，上市筹资持续寻求高质量增长
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从业绩表现来看 ， 港龙中国地产的经营策略是可行的且值得同业竞争对手效仿 。 截至2019年12月31日止三个年度 ， 港龙中国地产的营业收入分别约为人民币4.34亿元（单位下同）、16.6亿元、19.8亿元 ， 复合年增长率高达113.5%；净利润分别约为3,280万元、3.32亿元及4.70亿元 ， 复合年增长率为278.6% 。 从营收及净利润增速来看 ， 港龙中国地产盈利能力提升速度远高于收入规模 ， 意味着公司在全力推进开发项目的同时 ， 经营质量并未受到市场政策性风险过多的影响 ， 反映出公司具备较强的抗风险能力 。
此外 ， 与港股房地产板块净利润排名前40强均值比较 ， 港龙中国地产的毛利率要高于前者 ， 这可进一步证明公司的盈利亮点 。 截至2019年12月31日 ， 港龙中国地产的毛利率为42.7% ， 高于同期港股房企TOP40毛利率均值的40.99% 。
更为重要一点是 ， 港龙中国地产强劲的盈利能力 ， 也给股东投资者带来非常可观的回报 。 截至2019年12月31日止两个年度 ， 港龙中国地产净利率分别为20.0%及23.8% ， 高于同期百强企业净利率均值的11.60%及11.10%；港龙中国地产的ROE分别为64.90%及39.90% ， 同样高于同期百强企业均值的16.70%及15.90% 。

百强企业盈利能力强于百强企业的港龙中国地产，上市筹资持续寻求高质量增长
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与营收规模相近的房企比较 ， 港龙中国地产投资回报同样占优 。 据Wind数据显示 ， 2019年营收在约18亿元至25亿元之间港股上市房企有首创钜大、中国新城市(300778,股吧)、SOHO中国及景业名邦 。 剔除首创钜大ROE负值不进行比较 ， 港龙中国地产39.9%的ROE是高于SOHO中国ROE的3.76%、中国新城市ROE的0.46%及景业名邦ROE的30.69% 。 由此可见 ， 在同一营收规模的房企中 ， 港龙中国地产的资产回报率是处于领先的位置 ， 甚至不亚于排名居前的百强头部房企 。
登港上市之日 ， 业绩高质量发展迎提速
在经营业绩取得高质量增长之际 ， 港龙中国地产选择登陆港交所这个国际化大舞台 ， 除了进一步提升品牌影响力及号召力外 ， 更为重要的目的是 ， 推进江南桃源、山水拾间、紫御府、秋实宸悦、君望美庭及港龙首府等现有项目开发步伐 ， 加速提升经营业绩高质量增速 ， 为长期支持港龙中国地产的股东及投资者创造更为丰厚的股本回报 。 与此同时 ， 基于未来长三角地区房地产行业发展方兴未艾 ， 港龙中国地产想依托自身在长三角的品牌影响力及号召力 ， 继续采纳多元化获地策略 ， 丰富的土地储备的策略 ， 深耕长三角地区 ， 并战略性拓展华中地区等其他新市场 ， 以谋求做优、做大、做强 。


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