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海南想去海南投资买房？这几个前提你得明白！

【海南想去海南投资买房？这几个前提你得明白！】微信改版容易错过文章更新
将“菜鸟理财”设为星标
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大家好！我是菜鸟理财特聘的房产投资导师：業問 。
最近咨询我的朋友里 ， 十个有三个问海南 ， 这比例还挺高的 。
与其一次一次地重复答疑 ， 不如好好写一篇吧 。
PS：有粉丝告诉我说 ， 有不良自媒体拿我在菜鸟理财写的免费内容去其他渠道当收费内容卖……
在此我再强调一次啊 ， 業問的内容只授权给了菜鸟理财 ， 除了收费的课程 ， 其他都是免费的！
免费文章、免费社群！有收费都是不强制的 ， 比如课程 ， 比如线下看房团等 ， 你想支持我就花钱支持 ， 只想捧个人场那也没关系 。
但你未经允许就偷我的免费内容拿去卖 ， 那就是你的不对了！
海南想去海南投资买房？这几个前提你得明白！
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好了 ， 回归正题 。
先直接说结论：现在你想去海南投资买房 ， 業問并不会拦着你 。
但有几个前提 ， 我劝各位先想明白 。
第一：你对这套房子的期望到底是什么？
外省人去海南投资房产的历史其实非常久了 ， 海南楼市历史上也至少有两次大起大落了 。
第一次1988年海南建省 ， 也要搞经济特区 ， 瞬间成为炒房热土 ， 但1993年海南楼市泡沫破灭 ， 之后房价连降10年 。
海南省政府对积压房地产的处理工作 ， 直到2006年才基本完成 。
海南想去海南投资买房？这几个前提你得明白！
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第二次是2010年发布了国际旅游岛 ， 全国各地的热钱再次涌入 ， 算是热了一段时间 ， 但到了2011年 ， 很快也开始了回调 ， 而且一调就是5年 。
最近的这一波行情 ， 基本上是跟随者2015-2016年全国楼市的大行情而来的 ， 而且暂时还没看到“大涨之后又大跌”的迹象 。
一方面 ， 海南成功从东北引入了人口和资金的基本盘 ， 另一方面 ， 本次的涨幅是先大盘轮动 ， 再独有利好 。
也就是说 ， 海南现在的价格 ， 你说完全没有支撑 ， 業問是不同意的 ， 而且在全国房价普遍涨了这么多年以后 ， 除了三亚之外的海南城市房价 ， 实际上真不算多贵了 。
如果说以前去海南买房的 ， 基本都是北方客群为主 ， 抱着过冬、养老外加保值增值的目的而来的话 ， 那么最近这一波杀去海南的 ， 则是全国各地的热钱为主了 。
热钱一旦入场 ， 都想博个暴击 ， 但業問觉得 ， 海南楼市很难再有暴击机会 。
所以回到一开始的问题 。
如果你是想着做长线的布局 ， 不管以后是自住、养老还是放租都能接受 ， 而不太在意短期的行情的话 ， 那我觉得只要你有能力有想法 ， 最关键的是有房票的话 ， 海南去买一套无妨 。
如果你是指望快进快出博个暴击 ， 我觉得吧 ， 第一是不鼓励 ， 也看不出啥可能；第二是有比海南更好的去处 ， 何必去凑这个热闹呢 。
海南想去海南投资买房？这几个前提你得明白！
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关于海南楼市第二个要想清楚的问题 ， 是软硬件水平 。
先说硬件吧 ， 靠海的房子在保养上的难点 ， 这个不用我说 ， 很多人也多少有些概念 。
软件的话 ， 業問此前也是有所耳闻的 ， 先不说各种配套服务的不完善 ， 单就房产交易的很多环节上 ， 都有各种各样的问题 ， 光我听到的纠纷就不少 。
从另一个角度上来说 ， 过去30年时间里 ， 关于海南的利好政策是一波接一波 ， 但海南的经济发展总不如人意 ， 这背后或多或少也说明了当地基本面上存在的一些问题 。
業問之前说过 ， 买房的时候一定要设身处地地想一下 ， 这房子放几年以后 ， 换我自己会不会愿意买 ， 或者说愿意花很高的代价租下来 。
但在海南这个地方 ， 業問还得加一句 ， 这房子放满对应的年份 ， 能进入二级市场流通的时候 ， 市场上还会有这么对应的产业、就业和购买力来源源不断地制造“接盘侠”么？


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