海南想去海南投资买房？这几个前提你得明白！( 二 )
回顾海南楼市的周期 ， 業問发现了一个很明显的问题 ， 除了之前两次大的政策利好带来的行情 ， 其他时候 ， 海南楼市行情基本上都是跟着全国大盘走的 。
只不过全国大盘涨的时候 ， 海南整体相对涨得不多 ， 但全国大盘开始回调的时候 ， 海南整体反而跌得更多 。
为啥会有这种情况 ， 归根结底就还是钱没“根” ， 产业还不够丰富 ， 提供的就业人群的整体收入也相对有限 ， 没有太稳的基本盘 ， 所以楼市行情也就像墙头草 。 
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第三个要想清楚的问题是严格的限购政策 ， （政策细节自己去百度啊 ， 别做伸手党） ， 加重了你的资金成本 ， 延长了你的持有周期 ， 最后导致一个很明确的问题是：最终能否给你想要的回报 。
现在海南全省的房地产调控政策 ， 基本上是全国最严的 。 
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而且这次的自贸区政策一出来 ， 不仅没有像之前那样给房地产行业留有想象的空间 ， 反而一开始就给这个行业定了调 。
所以说 ， 只看政策对楼市的短期影响的话 ， 自贸港的所谓利好还不如2010年的那个国际旅游岛 。
只不过长期来看 ， 自贸港的政策真要能全面落地 ， 海南经济转型和发展就能找到自己的基本盘了 ， 这对于楼市的长远平稳发展 ， 倒也是有利的 。
现在投资房产啊 ， 最忌讳的就是捕风捉影、见风就是雨 。
经济发展大环境是这样 ， 人口增长大背景是这样 ， 存量的博弈和竞争業問也跟大家说了很多次 ， 所以动辄几百万起步的房子 ， 最好还是买个确定性 。 
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那么 ， 现在海南楼市的确定性是什么？
能确定的就是政策在支持 ， 仅此而已 ， 未来如果真的产业转型成功 ， 能够实现人口的高速增长 ， 且吸引更多的高精尖人才来海南就业和生活 ， 那才是海南楼市真正的底气和确定性 。
但能不能做到后面所说的这些 ， 需要观察 。
这个業問此前也说过很多次了 ， 概念是好概念 ， 政策是好政策 ， 但归根结底 ， 还是要看海南当地经济和人口的增长速度 。
总之啊 ， 海南绝对可以买 ， 但不能抱着冲进去博暴击的态度买 。
如果你是外地人 ， 7成首付+5年限售所带来的资金压力 ， 绝对需要提前考虑清楚 。
而且现在人人都想去抢房 ， 在“抢到就是赚到”的氛围下 ， 反而很容易忽视房子本身的区位和品质 ， 这都将直接影响未来的升值空间和流通价值 。
一定要买在有产业和人口集聚的地方 ， 别被开发商划定的某些犄角旮旯的看上去很美的规划骗了 。
最后 ， 如果你是抱着投资的目的去买 ， 那投资回报率也是需要你想明白的 。
三亚房价已经很高了 ， 现在入手接下来到底还有多少空间？需要仔细研究 。 只从三亚全局来看 ， 業問觉得中长期价值还是很稳的 。
其他城市虽然便宜 ， 但是不是便宜就有更好的成长性 ， 也要打个问号 。 相对来说 ， 海口市滨海的区域还是有潜力的 。
东线和西线城市的话 ， 業問建议是多看看东线 ， 比如陵水、万宁、博鳌、琼海都还行 。 有风景、有人口 ， 也有一定的配套 。
西线一定要买 ， 就看看东方市吧 。
最后 ， 请记住 ， 真要去海南买 ， 一定要沿着海岸线看 ， 内陆的那些地方就别看了 。
总之 ， 海南就是个对于北方同胞们来说却是很不错的度假、疗养之地 ， 未来因为自贸港的政策 ， 大概率也是一个不错的购物和度假的地方 。
但你说整体楼市的价值 ， 换我我是会选择继续紧盯长三角和珠三角 。 毕竟这里才是中国经济的命脉所在 ， 也一定会是中国未来最发达的两大城市群 。
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