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市场成交暴跌，近五年最低位！广州二手房不好卖了？

最近PLUS在翻看粉丝群的聊天记录 ， 发现“卖不出去”仿佛成为了一个热词 。
不少粉丝都在哭诉自己的房子卖不动 ， 没人接盘 。
市场成交暴跌，近五年最低位！广州二手房不好卖了？
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市场成交暴跌，近五年最低位！广州二手房不好卖了？
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【市场成交暴跌 ， 近五年最低位！广州二手房不好卖了？】二手房市场怎么了？真的卖不动了吗?
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全市下跌 ， 无一例外！
最近 ， 广州上半年二手房数据也出炉了 ， 不看不知道 ， 一看吓一跳!
2020年上半年 ， 广州二手住宅共成交47852宗 ， 环比下降22.6% ， 同比去年下滑10.3% ， 甚至下降至近五年的最低位 。
如果分区域来看的话 ， 今年上半年广州各区二手成交量均为绿油油一片 ， 全部环比下跌 ， 无一例外（从化、南沙暂时没有数据） 。
市场成交暴跌，近五年最低位！广州二手房不好卖了？
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其中 ， 下降幅度最大的是增城 ， 几近腰斩 ， 环比下跌51.3% 。
打开链家APP ， 增城区内有不少房源放盘半年以上都还没有卖出 。
之前PLUS的粉丝中也有一位买了源海仙村一号 ， 从2019年5月开始放盘 ， 到现在都还没有卖出去 ， 即便从215万降价至170万 ， 依旧无人问津 ， 到目前为止也没有与一位买家碰面过 。
而他卖房的原因也非常朴素简单：“再不卖 ， 以后就更不值钱了 。 ”
市场成交暴跌，近五年最低位！广州二手房不好卖了？
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除了增城外 ， 成交量下跌幅度比较高的还有番禺和白云区 ， 分别下跌33.7%和27.3% 。
其中 ， 番禺最热门板块 ， 华南板块的二手市场新增上门客户数量及带看数量均不及去年同期 。
而白云方面 ， 其金沙洲板块在今年上半年也出现成交乏力的现象 ， 供应量大 ， 但上门客较少 ， 近期成交周期明显拉长 ， 业主的议价空间也有所扩大 。
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广州二手房市场真的不行了吗?
为什么今年上半年二手房成交这么差呢？市场真的不行了嘛？
其实 ， 从2018年下半年开始 ， 广州二手交易便持续下跌 。
过去广州购房者备受“双合同”困扰 ， 由此产生的高首付使得买房压力倍增 ， 因此不少人都放弃买新房而转去买二手房 。
但自2018年年底 ， 广州取消限价 ， 公开严禁双合同后 ， 这个情况就有所改变了 ， 买新房的门槛没有那么高了 ， 导致不少购房者流入新房市场 ， 二手市场逐渐失宠 。
市场成交暴跌，近五年最低位！广州二手房不好卖了？
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再加上今年比较特殊 ， 年初的时候因疫情影响 ， 中介关门、暂停带看房等 ， 导致二手房市场一度停滞 ， 成交量大幅下降 。
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稳步攀升的二手成交量
不过 ， 从月度成交走势来看的话 ， 2020年上半年二手实际成交表现为“稳步攀升” 。
受疫情影响 ， 在1-3月广州二手成交量持续低迷 ， 在2月时甚至处于停滞状态 ， 仅有1060套成交 。
但从4月起 ， 疫情得到了有效的控制 ， 被积压已久的购房需求迅速爆发 ， 市场明显回温 ， 到6月份甚至飙升至12499套 ， 创下近年来的高位水平 。
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而成交价格方面 ， 今年受大环境影响 ， 市场经济不太乐观 ， 二手房买家明显要比卖家要更“硬气” ， 议价空间比较大 ， 大部分区域报价变动-3.0%以上 。
但是值得注意的是 ， 像天河、越秀这类配套成熟 ， 教育资源丰富的区域 ， 卖家对后市信心较强 ， 议价空间相对来说偏窄 。
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给购房者的一点建议
虽然近两个月二手房市场的确有所回温 ， 但也仍处于买方市场 ， 客户压价现象相对普遍 ， 只不过急售业主减少了 ， 议价空间可能比之前稍微收窄了一点 。


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