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楼市刷新历史！楼市调控超300次，下半年将继续“严打”？

2020年已然过半 ， 受疫情影响 ， 房地产萧条下 ， 其实暗藏玄机 。
“2020年面对疫情 ， 各国基本都选择了‘放水’救市 ， 而日常最被关注的中国房地产市场也毫不例外的登上高台 。
01
楼市高频调控
根据中原地产研究中心的统计数据显示：
今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次 ， 同比去年上涨21% ， 也刷新了半年调控次数的历史纪录 。
受疫情影响 ， 今年房地产调控政策频次同比去年上涨了21% ， 刷新了半年调控次数的历史记录 。
为什么说这是受疫情影响呢？
根据数据显示：今年1-4月是疫情比较严重的时期 ， 与此同时 ， 房地产调控次数达到了238次 ， 平均每月调整59.5次 。
随着疫情稳定 ， 房地产市场回暖 ， 房地产调控次数也明显减少 。 五月房地产相关政策调整为35次 ， 6月仅为31次 。
从数据来看 ， 确实房地产市场调控频次之高 ， 空前绝后 。
02
意味着楼市大放水？
我整体看了一下这些调控政策：大部分政策都还是集中在人才为主的调控政策 。
比如说人才落户给予购房资格、购房补贴等……
楼市刷新历史！楼市调控超300次，下半年将继续“严打”？
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而那些明显意味房地产松绑政策 ， 像是老百姓(603883,股吧)熟知的解除限购、限售、限贷等楼市政策基本都夭折了 。
比如广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等至少12地房地产松绑政策被叫停或调整 。
从政策“一日游”的现象就能看出 ， 虽然国家有意放松 ， 但也不是随意放水 。 一切调控政策都以“房住不炒”的大背景下进行 。
如果有部分政策明显触碰了政策底线 ， 违背了房住不炒的大原则 。 ”肯定是要被一刀切的 。
03
未来楼市调控走向
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
这是今年政府工作报告的内容 ， 这句话关注楼市的朋友可能都已经能背下来了 。
老生常谈 ， 但是不得说这就是政府对于楼市的态度 。
而且从央行对于房地产金融政策的态度来看 ， 管理还是比较严格的 ， 从央行不对称降息的态度也能看出 ， 央行并不愿意通过房地产刺激经济 。
所以预计今年房地产调控的大门打开的可能性不大 。 尤其是涉及首付比例、限购、限贷这类直接对楼市产生影响的政策基本上松动的可能性不大 。
反而很有可能会越来越严格 。
比如：杭州针对前段时间万人摇号抢楼事件出台新政：限售、限购、限摇齐上阵 。
人才优先摇号购房的,限售5年；“无房家庭”摇号认定门槛提高 ， 必须缴纳一年社保或个税；限摇：一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号 。
杭州市相关部门表示 ， 此次发文旨在贯彻落实“房住不炒”精神 ， 支持自住需求 ， 抑制投机炒房 ， 促进杭州市房地产市场平稳健康发展 。
同样7月2日 ， 东莞出台楼市新规 ， 剑指捂盘惜售 。
像是热点城市和区域的楼市调控会越来越严格 ， 楼市调控分化会越来越严重 。
未来买房还是一个大逻辑：热点城市的房价依然有走高的趋势 ， 而三四线部分已经很冷淡的城市房价能稳定就已经不错了 ， 想要有新高基本是没戏 ， 大家就别再考虑投资了 。
【楼市刷新历史！楼市调控超300次 ， 下半年将继续“严打”？】尤其是后台有部分朋友问我：xx地区的新区 ， 更是不能买 ， xx地区发展都很艰难 ， 新区怎么可能发展的起来呢？
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（责任编辑：张洋 HN080）


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