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集体土地中国首个集体土地租赁住房项目面市北京 租金较周边低两至三成

中新社北京7月6日电 (采访人员 庞无忌)6日 ， 北京成寿寺社区(又名万科泊寓|院儿)正式开放 。据了解 ， 其首批235套公寓已于5月下旬全部租罄 。第二批公寓已启动预租 ， 计划于四季度全部入市 。这是全国首个开工和面市的集体土地租赁住房项目 。
【集体土地中国首个集体土地租赁住房项目面市北京 租金较周边低两至三成】2017年 ， 原国土资源部、住房和城乡建设部联合下发通知 ， 确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点 。试点的开展一方面是为供求紧张的城市增加住房有效供给 ， 推进租购并举；另一方面盘活农村集体用地 ， 农民也将因此获得更多的财产性收入 。
据介绍 ， 该项目由成寿寺村集体以土地经营权与房地产开发企业万科合作 ， 将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科 。有别于土地招拍挂的传统拿地模式 ， 房企前期只需投入建设开发成本 ， 降低了企业参与租赁住房的资金压力 。同时 ， 万科每年付给村集体一定的保底租金收益 ， 如果盈利超出预期 ， 则村集体也将在保底收益的基础上 ， 分享部分超额收益 。
此外 ， 作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程 ， 成寿寺项目从立项到拿到“工程施工许可证”原本计划需要7个月的时间 ， 而实际过程被缩短到5个月 ， 整体较综合计划提前6个月开业 。
万科集团合伙人、北方区域事业集团CEO刘肖表示 ， 利用集体土地建设租赁住房这一新模式节省了土地获取的成本 ， 从而最大限度降低了租客的租金成本 。目前该项目有20平方米和30平方米两种户型 ， 单套月租金为3600元(人民币 ， 下同)或4700元 ， 约为周边同品质一居室租金的70%-80% 。
大量租金价格较低的新增租赁房源入市不仅将缓解供求紧张 ， 还将一定程度上起到平抑租金价格的作用 ， 为刚毕业的大学生或年轻的上班族提供更多租房选择 。据了解 ， 在成寿寺的900余套长租公寓入市后 ， 还有价格更低的高立庄等项目的长租公寓即将入市 。
2017年的一份调研数据显示 ， 北京市共有约860万人有租赁住房需求 ， 同期 ， 出租房屋约430万套 ， 这个比例看似不低 ， 但除去北京市逐年拆除的城中村或居住条件极差的地下室 ， 北京市合规的租赁住房只有大约250万套 ， 而平均套均租金为每月7000元 ， 超出了不少年轻人的支付能力 。(完)


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