开始购房群里最近开始卖房炒股...
本文转载自公众号：“真叫卢俊”
这几天 ， 我发现一个非常有趣的现象：
「相亲相爱一家人」群里 ， 大叔阿姨开始不发养生内容了 ， 同学群里也不再侃大山吹水 ， 大家的聊天内容开始出奇的一致
聊股市
甚至 ， 在魔都跑盘侠这样垂直的房产群里 ， 讨论楼盘和讨论股市的内容竟然也出现了分化 ， 呈现三七开的趋势 ， 整体画风是这样的
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的确 ， 最近一周A股一路走牛 ， 单周从3000点出头拉到3300 ， 而券商股俨然已经成了市场明星 ， 单周整个板块涨幅超过20% 。
一向被认作牛市风向标的券商股连续涨停 ， 看起来全面牛似乎已经开始启动 。
而我身边的朋友 ， 2700低点买入的被这两年行情打的有点怕 ， 所以还在犹豫减仓观望还是补仓 。
还没进场的朋友 ， 又在为踏空而焦虑不已 。 
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说真的 ， 我跟着风向一边兴奋一边又担忧 ， 当身边大爷大妈都在进场的时候 ， 这到底会是一波纯粹牛还是结构慢牛抑或是“疯牛” ， 我们不得而知 。
但是从股市传导出的现象 ， 让我隐约觉得 ， 类似上海这样经济、楼市基本面都好的城市 ， 机会可能要来了 。
“卖房炒股”因人而异 ， 当别人都想要这么干的时候 ， 我们反而要谨慎 ， 再谨慎 。
01、轮动
稍微熟悉股市市场的朋友都知道 ， 2000年以来曾出现过两个全面牛市 ， 分别是2007年、2015年 。
2007年股权分置改革 ， 2015年移动互联网+4G等新经济结构的刺激 ， 加上GDP基本面和货币宽松 ， 配合整个市场资金面的流动充沛 ， 共同造就了两波全牛 。
后来由于内外部各种叠加因素 ， 资金从股市流入楼市 ， 加上政策刺激 ， 托起了2009和2015年的两波楼市大行情 。
历史总是惊人的一致 。
今年同样有迹可循 ， 5月M2（广义货币）增速为11.1% ， 连续增长下已经到了近三年的较高水平 ， 简单说就是放水带来了流动性充足 。 
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市场上多出的钱会流向哪里？大家应该会心如明镜 ， 虽然楼市严防死守 ， 但货币宽松的大环境下 ， 对实体、股市、楼市都有拉升作用 。
另一方面 ， 连续的降准降息、降存款储备金利率 ， 市场上多出的钱投资没去处了 ， 就连十年期国债收益率都开始创下18年以来的新低 。 
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因为资金面的逐渐宽松 ， 流动性充足放出的资金往往都有想获得利润的欲望 ， 当前的楼市很难具备大涨的条件 ， 于是信心开始转嫁到股市 。
这一波的股市行情 ， 很难说会持续多久 ， 也没人敢说到底是真全牛还是疯牛 。
我也听到过一个有趣的说法：楼市和股市存在跷跷板效应 ， 你高我低 ， 此消彼长 。
但在我个人的立场来看 ， 两个市场并不是相对值 ， 而是会产生轮动的 。 仔细想想前两波A股全牛行情半年一年后 ， 最后都调转了方向 ， 轮动转到了楼市 。
房子在国民心里作为资产压舱石的作用 ， 不管是熊市还是牛市 ， 都是很难动摇的 。
而房地产发展到现在 ， 和股市的结构牛非常相像 ， 垃圾股可能会在大行情中走高 ， 但未来一定会面临回落 。
无论是当下或是等到股市轮动后 ， 优质城市优质资产的头部效应 ， 永远不会停歇 。
02、周期
之前曾经写过1篇关于楼市周期的文章 ， 房地产都是有周期性的 ， 在过去较快的发展路径里 ， 大周期可能就是三年 ， 小周期可能就是一年半 。
到了现在这个阶段 ， 大周期可能要五年 ， 小周期至少差不多要两年 。
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