开始购房群里最近开始卖房炒股...( 二 )
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图：亿翰智库
类似这样大行情的周期起伏 ， 就像楼市在做俯卧撑一样 。
拉长到大周期来看 ， 楼市肯定是曲线向上的 ， 但短周期内一般都会有小幅回撤 ， 类似于上涨1年回撤2年的规律我们经常可以看到 。
敬畏周期说的是什么？就是要遵循这样的周期规律 。 楼市一定会出现一松一紧的 ， 而对买房人来说 ， 一定要踩准周期的节奏 。
过去曾经出现过09年、15年的大行情 ， 以及18年苏州、19年深圳这些走出过独立行情的城市 ， 都是买房人可以踏准的周期 。
站在房住不炒的大行情中 ， 没有一个城市能例外 ， 就像先后调控收紧的深圳、杭州、东莞一样 。
但像已经调整了3年的上海 ， 可以毫不夸张的说 ， 调控的基本面情况在一线城市里是拔尖的 ， 是时候该走出结构性的独立行情了 。
这样在未来3-5年楼市极具潜力的城市 ， 我真诚的建议大家 ， 除了迫切需求的置换 ， 当下不要轻易调仓去投资别的 。
03、市场
事实上 ， 已经有部分城市开始慢慢筑底 ， 正在走向量价齐升的阶段 。
上海楼市就是如此 。 
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来源：兔博士
5月上海二手房住宅成交达到2.67万套 ， 是2017年以来单月二手房成交的最高值 ， 要知道在静淡市场的三年半时间里 ， 上海仅仅出现过5次二手房突破2万套的行情 。
底部已经显现 ， 价格也在回拉 。 我从一个链家做房产的朋友处得知 ， 现在上海房东的惜售心理已经明显了 。
尤其是有优质学区的优质资产 ， 不缺客户 ， 缺的是核心的优质房源 ， 甚至1000-1500万的改善学区房 ， 已经开始出现了断档 。
另一方面 ， 今年很多城市都在加快土地出让节奏 ， 无论是房企还是市场情绪 ， 基本都比前两年要乐观很多 。 
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来源：中国房地产报
其他城市的情况不知如何 ， 但当下的上海市场 ， 还有几个细节补充 。
一个是交易中心 ， 无论你走到普陀、杨浦、浦东还是其他交易中心 ， 明显会发现 ， 人口攒动情况开始凸显 。 
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另一个是贷款办理 ， 最近我的同事正在置换 ， 她的贷款审批需要排队 ， 但只要排到了 ， 征信资质没有问题 ， 审批速度会明显加快 ， 一个星期流程就可以走完 。 
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最后一点 ， 大家都知道真叫卢俊在准备四周年演讲 ， 整个团队内部都非常重视这次演讲活动 ， 为此老板从深圳请来了擅长做PPT的能手来打磨细节 。
昨天晚上我和他一起加班聊了会天 ， 过程中他说了一句话 ， 让我印象非常深刻：
从深圳过来 ， 作为一个楼市的外行 ， 我真的觉得 ， 上海的房价真心便宜 ， 不用关心太多什么政策 ， 就可以很清晰看到上海的确定性 ， 只可惜没有房票 。
这里不是夸赞上海 ， 想说的是像上海这样的调控有力、周期确定、且存在市场起势价值的城市 ， 有了房产就不要考虑跟风卖房炒股 ， 去博风险收益 。
04、政策
政策面没有太多要讲的细节 ， 房住不炒的长效机制已经确认 ， 并且会持续很长时间 。
因城施策在逐渐放权 ， 各个城市可以在合理范围内做适当调整 。 中间可能会有试探性的点状行情或补涨 ， 但很难会有全面大涨的行情 。
当下的市场行情中 ， 可以说没有打压就是好政策 。
保六稳的趋势下 ， 不会让楼市太激进 ， 但一定不会打压楼市 。
作为买房人 ， 我们可以关注到的几点政策有：直接作用楼市的政策（三限、首付贷款）、金融政策（LPR利率调整、降准降息）、宏观经济数据（cpi、gdp走势） 。
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