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首富起底梁家荣：珠海首富的人生浮沉

首富起底梁家荣：珠海首富的人生浮沉
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乐居财经 许平 发自珠海
一波未平 ， 一波又起！
一场公司前所未有的人事危机尚未化解 ， 世荣兆业(002016,股吧)（002016.SZ）又因第二大股东梁家荣涉嫌刑事犯罪 ， 导致部分子公司股权被冻结 。
6月初 ， 广东省公安厅发布一则通告 ， 内容显示珠海上市房企世荣兆业原董事长梁家荣被指涉黑犯罪嫌疑人 。 在此之前 ， 珠海市公安局已对其6家子公司的股权进行了冻结 。
人事震荡不断
在珠海 ， 世荣兆业和格力地产(600185,股吧)、华发股份(600325,股吧)被并称为“地产三剑客” 。 但近年来 ， 世荣兆业内部频繁的人事震荡 ， 明显削弱了自身的发展势头 。
早在2012年 ， 震荡便有了前奏 。 2012年4月10日 ， 世荣兆业董事及总裁刘敬东辞任；同年4月17日 ， 世荣兆业任命严军为总裁 ， 陈宇为副总裁 。
到了2016年 ， 变动加剧 。 这一年 ， 世荣兆业7位高管先后离职 ， 这其中就有总裁严军 。 面对这一状况 ， 幕后控制人梁家荣带着自己90后的儿子梁玮浩走向了台前 。 2016年3月18日 ， 梁玮浩出任公司副董事长 ， 并兼任董事会战略委员会成员 。 同年7月6日 ， 梁家荣获任世荣兆业总裁 。
但走马上任不到一个月 ， 梁家荣就因涉嫌洗钱 ， 被公安机关执行指定居所监视居住 ， 接任总裁一职的是梁玮浩 。 此后3年 ， 这位上市公司的实际控制人似隐形一般 ， 再未出席过世荣兆业的董事会会议了 。
2019年7月 ， 梁玮浩也因个人原因辞去董事、副董事长及总裁等公司所有职务 ， 梁晓进增补为新一任总裁 。 同年12月 ， 梁家荣辞任董事长 。 有珠海当地一位知情人士透露 ， 此次梁氏父子离场 ， 或是2016年的事件余波 。
这之后 ， 代梁家荣履行董事长职务的是公司老人周泽鑫 ， 其在世荣兆业任职已逾10年 。 而接任总裁的梁晓进 ， 比梁家荣还年长两岁 ， 彼时其加入世荣兆业尚不到两年 ， 且之前并未从事过房地产行业的工作 。 这番交替 ， 还曾被业内视为世荣兆业“去家族化”的信号 。
然而 ， 今年3月23日 ， 任职不到8个月的梁晓进已辞去世荣兆业董事、总裁等相关职务 ， 辞职后 ， 梁晓进将不在公司担任任何职务 。 截至公告日 ， 梁晓进未持有公司股份 。
式微的地产生意
从世荣兆业的股权关系来看 ， 这是一家典型的家族企业 。
梁家荣、梁社增（梁家荣父亲）、日喀则市世荣投资管理有限公司（梁社增控股）共持有世荣兆业74.09%的股份 。
首富起底梁家荣：珠海首富的人生浮沉
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虽然梁社增的持股比例较高 ， 但其已年过80且从未管理过公司 。 而梁家荣 ， 作为世荣兆业的灵魂人物 ， 其个人命运自然与公司发展休戚相关 。
世荣兆业开发的土地 ， 多是梁家荣在1995年低价获得的毛地 。 这部分土地成本低廉 ， 成为早期世荣兆业在珠海市场的核心竞争力 。 但这样的优势并不能长久 。
当其他房企在土地市场高歌猛进的同时 ， 曾经土储充足的世荣兆业却多年颗粒无收 ， 渐渐落于人后 。 年报显示 ， 世荣兆业在2015—2019年均没有增加其土地储备 ， 亦没有发布任何竞拍土地的公告 。
截至2019年末 ， 其持有待开发土地面积82万平方米 ， 土地全部位于珠海 。 按照2019年实现的房地产销售面积27.06万平方米计算 ， 这些土储仅可供其三年开发需求 。
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实际上 ， 在2017年以及2018年第一季度 ， 世荣兆业业绩曾出现短暂的抬头 。
据其年报显示 ， 2017年世荣兆业实现营业收入31.05亿元,同比增长116.7%;扣非后实现归属于上市公司所有者净利润9.13亿元,同比增长 823.4 % 。 其2018年第一季度财报显示 ， 报告期内实现营收9.34亿元 ， 同期增长610.73% ， 扣非后实现归属于上市公司所有者净利润4.03亿元 ， 同期增长5197.21% 。


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