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集团正黄集团加速布局成渝：频繁高价拿地被指“激进” 机构数据打架销售情况成谜

中国网财经7月7日讯(采访人员 王子奇)种种迹象表明 ， 发家于四川遂宁的正黄集团正在加紧布局成渝经济圈 。 继2019年斩获四川射洪、宜宾、会理等地块后 ， 正黄集团于今年5月连续斩获了四川遂宁大英地块、遂宁经开区南强片区地块和四川自贡南湖地块 ， 占地面积分别为90亩、78.43亩和38.62亩 。
除了西南战略大本营 ， 正黄集团也在长三角经济带和大湾区经济进行了布局 。 近几年 ， 包括融创、万科等在内的全国性知名品牌房企全面进驻四川 ， 布局范围不仅局限于成都 ， 更是下沉到二三线城市 。 正黄集团尝试“走出去”是否也是源于竞争压力？未来是否会增加除西南地区外的投资力度 。 中国网财经采访人员致电致函正黄集团 ， 得到的答复是“公司不需要采访” 。
不过 ， 正黄集团副总裁项波近期在接受媒体采访时曾表示：“坚持做熟悉的区域 ， 并不断在这个区域深耕 ， 才能为企业带来稳定的业绩保障 ， 希望将大本营的投拓及销售占比提升到近60%左右 。 ”
所拿地块溢价率曾超300% ， 机构披露的销售数据差距大
中国网财经采访人员注意到 ， 在土拍市场上 ， 正黄集团一直以高溢价成交而闻名 。 今年5月 ， 正黄集团斥资1.46亿元拿下的四川自贡南湖地块 ， 溢价率高达83%；2019年3月斩获的成都郫都地块 ， 溢价率为52.73%；2018年2月拿下的四川遂宁城南核心区地块 ， 溢价率为142%；2017年5月和10月分别在浙江嘉兴海盐和广东惠州的地块 ， 溢价率高达169%和356% 。
有房地产评论员在接受中国网财经采访人员采访时表示 ， 高地价预示着后期开发入市的时间会被拉长 ， 房企正常的拿地、开发、销售高周转模式遭遇挑战 。
正黄集团也正是由于频繁高溢价拿地 ， 被不少业内人士贴上了“激进”的标签 。 对此 ， 正黄集团是如何考量高溢价拿地带来的风险的？中国网财经采访人员在采访时提及 ， 但没有得到答复 。
由于在土地市场上屡有收获 ， 正黄集团的销售情况也备受关注 。 不过 ， 由于三大机构披露的数据各不相同 ， 且正黄集团没有给到正面回应 ， 所以今年上半年确切的销售情况无法知晓 。
克而瑞发布的1-6月房企全口径销售TOP200榜单中 ， 正黄集团销售金额为31.4亿元 ， 行业排名第184；而亿翰智库发布数据显示 ， 正黄集团全口径销售金额是65.57亿元 ， 行业排名第113；中指研究院仅发布了TOP100销售榜单 ， 正黄集团榜上无名 。
一边喊“产品及服务升级” ， 一边因质量问题遭维权
正黄集团在发展战略中曾提到“有质量地做大规模” ， 所谓的有质量 ， 涉及了理念、管理、产品及服务升级等多方面 。
然而 ， 提到多个维度升级的正黄集团 ， 其项目质量人让不少业主感到失望 。 正黄集团今年1月竣工并交付使用的四川自贡正黄翡翠公园 ， 在3月遭遇了业主的集体维权 ， 被投诉存在车库等漏水严重、多个地方砖体脱落且地表严重下沉、屋内天花板严重不平等问题 。 还有业主称“销售宣传的直饮水没有 ， 交房时就送了一个净水机” ， 开发商涉嫌虚假宣传 。
对于上述维权 ， 该项目所在的自贡市住房和城乡建设局给出的回复的是：19#楼、20#楼入户大堂前期存在局部外墙砖脱落的情况；地面下沉因地下自来水管出现渗漏引起土体沉降；地下车库前期存在五处漏水位置 ， 主要位于设备管线穿越地下车库顶板孔洞处；不过以上问题施工单位均已经完成了整改 。 至于业主提到的“屋内天花板严重不平” ， 自贡市住房和城乡建设局称“室内净高符合设计及规范要求”；而销售宣传与实际不符的问题 ， 自贡市市场监督管理局高新分局表示：正在收集相关资料 ， 按照程序进行调查处理中 。
不过 ， 业主对自贡市住建局给出的答复并不满意 。 今年4月 ， 有正黄翡翠公园业主在人民网(603000,股吧)地方领导留言板称 ， 刚刚进入雨季 ， 小区地下车库已经有很多地方在漏水了 ， 且不少天花板已开裂 。 对此 ， 相关部门及正黄集团均没有做出回应 。


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