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房企2020年上半年地产大盘点：拿地规模不输去年

房企2020年上半年地产大盘点：拿地规模不输去年
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在目前的市场背景下 ， 规模房企的竞争优势日益凸显
出品|每日财报
作者|何洛
2020年过半 ， 地产行业的年中“成绩单”也火热出炉 。 疫情影响之下 ， 上半年地产行业情况如何？随《每日财报》来一探究竟 。
2020年上半年房企销售榜单排名大赏
房企2020年上半年地产大盘点：拿地规模不输去年
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数据来源：中指研究院
根据中指院的报告分析 ， TOP100房企销售额均值为512.1亿元 ， 同比下降1.45%；其中销售额破千亿房企13家 ， 较去年同期（12家）增加1家；百亿房企107家 ， 较去年同期（121）减少14家 。 TOP3的房企分别是碧桂园、恒大、万科 ， 销售额分别为3723.0亿元、3487.9亿元以及3180.0亿元 ， 前三甲差距在逐渐缩小 。
看完前三 ， 再来看TOP10 ， 相较于此前的排行榜 ， 2020年上半年前十可是发生了巨大的变化 。 首先是进步“选手” ， 保利发展作为地产央企第一梯队种子选手 ， 被融创超越了很长时间 ， 这次又回到了第四的位置；中国金茂飙升6位 ， 首进TOP10, 直接从第14位飙升到了第8位；5月排在11位和金地和12位的绿城 ， 重回前十 。
再来看成绩退步的“选手” ， 新城控股(601155,股吧)下滑比较明显 ， 2019年位列8强 ， 今年5月位列第13位 ， 上半年滑到第16位；5月排在第8位的龙湖、第9位的世茂和第10位的华润 ， 这次被挤出了TOP10 ， 龙湖位列第11 ， 世茂掉到第13 ， 华润位居第12 。
总的来看 ， 因疫情影响 ， TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元 。 其中 ， TOP10房企门槛值为1106亿元 ， 较上年增长5.16% ， 头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元 ， 分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06% 。
另外 ， 数据显示2020年上半年 ， 20家代表房企60.9%的销售业绩来源于二线城市 ， 19.2%来自于一线城市 ， 合计占比80.1% ， 较去年增长3.1个百分点 ， 其中一线城市贡献率增长明显 。
业绩目标完成率过半的房企寥寥无几
从业绩目标来看 ， 上半年业绩完成率比较低 。 2020年上半年 ， 28家房企目标完成率均值为41.1% ， 较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业 ， 其销售目标完成率均值为45.6% ， 其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50% 。 而去年同期销售目标完成率在五成以上的企业数量则多达18家 ， 从这方面也能够看出今年市场环境的严峻 。
包括中国恒大、中海地产、龙湖集团、华润置地、招商蛇口(001979,股吧)、中国金茂、正荣地产、雅居乐、佳兆业集团、龙光地产、中骏集团、越秀地产、弘阳地产、宝龙地产在内的14家房企目标完成率在40%~50%之间 。
目标完成率在30%~40%之间的企业有14家 ， 分别是：世茂集团、新城控股、绿城中国、金科集团、旭辉集团、富力集团、奥园集团、远洋集团、合景泰富集团、时代中国、花样年、首创置业、建业地产等 。
同时 ， 目标完成率低于“平均分”的掉队房企也有不少 ， 如远洋集团上半年目标完成率仅32.2%、旭辉集团为35.1% 。
对于大部分房企而言 ， 下半年仍面临较大的销售压力 ， 可能会有部分房企面临业绩目标难以顺利完成的困境 。
上半年拿地规模同比基本持平不输去年
根据中指院的数据来看 ， 2020年1-6月 ， TOP100企业拿地总额15169.8亿元 ， 拿地规模同比基本持平 。 TOP100门槛值升至40亿元 ， 环比增长21.2% 。 看来 ， 土地市场的热度并没有严重受到疫情影响 ， 热度不输去年 。
房企2020年上半年地产大盘点：拿地规模不输去年
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数据来源：中指研究院
总的来说 ， 1-3月 ， 受疫情影响50家代表房企拿地谨慎；4月起拿地力度显著回升 ， 达到近半年最高点 ， 5月略有回调后6月又有所回升 。 50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加 ， 8家企业单月拿地额超过100亿元 ， 其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50% ， 华夏幸福(600340,股吧)、金地、蓝光发展(600466,股吧)等7家企业在40%以上 。


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