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房企2020年上半年地产大盘点：拿地规模不输去年( 二 )


数据显示 ， 50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元 ， 略高于2019年月度均值（1706.9亿元） 。 其中 ， 27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值 ， 奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上 ， 逆势拿地扩储；23家房企1-6月月均拿地金额不及去年 ， 其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上 。
房企2020年上半年地产大盘点：拿地规模不输去年
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数据来源：中指研究院
《每日财报》注意到 ， 从拿地布局来看 ， 1-6月 ， 二线城市是房企布局重点 ， 城市群以长三角热度最高 。 从城市等级来看 ， 50家代表房企1-6月二线城市拿地占比为51.5% ， 三四线为44% ， 一线占比为4.5% 。 从区域来看 ， 企业更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地 ， 占比之和为58.6% ， 其中长三角热度最高 ， 占比为29% ， 粤港澳大湾区和长江中游紧随其后 ， 占比分别为9.2%和9.1% 。
房企规模发展梯队分化差距逐渐凸显
2020年上半年 ， TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元 ， 各梯队阵营分化继续明显 。
根据数据统计 ， 1000亿以上超级阵营共13家 ， 销售额增长率均值为2.20% 。 第一阵营（500-1000亿）共16家 ， 销售额增长率均值为1%；第二阵营（200-500亿）有35家企业 ， 销售额增长率均值下降0.3% ， 与去年基本持平；第三阵营（100-200亿）和第四阵营分别为43家和36家 ， 销售额均值分别为130.9亿元和72.8亿 ， 同比分别下降7.6%和11.5% 。
值得注意的是 ， 头部房企的竞争更为激烈 ， TOP10房企门槛值为1106亿元 ， 较上年增长5.16%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元 ， 分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06% 。
在目前的市场背景下 ， 规模房企的竞争优势日益凸显 。 随着资源加速向优势企业集聚 ， 将推动行业集中度继续走高 。 换句话来说 ， 对于50强之后的房企而言 ， 竞争优势已不再明显 。 行业竞争加剧之下 ， 该梯队房企的增长空间或将进一步受限 。 预计全年房企梯队分化将继续加大 ， TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭 ， 差距也会更加明显 。
困难重重的2020上半年已然落幕 ， 下半年也按下开启键 ， 房企行业下半场将如何发展 ， 《每日财报》将持续关注 。
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（责任编辑：李显杰 ）


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