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宁波楼市“限购”升级、严控地价，宁波楼市新政今起正式实施

新京报快讯（采访人员 赵昱）今日（7月7日）起 ， 宁波市稳定房地产市场的“十条”新政正式开始实施 。 据悉 ， 昨日晚间 ， 宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发即《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”） ， 从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出“十条”新规 ， 对当前偏热的宁波楼市进行“降温” 。
限购区域范围扩大至“市五区”
从此次宁波新政的核心内容来看 ， 最大的变化在于“限购”方面 。 《通知》调整了限购范围 ， 宁波户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的 ， 非宁波户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房 ， 或不能提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月以上个税或社保证明的 ， 暂停在限购区域内购买住房（包括新建商品房和二手房 ， 下同） 。 购房人申请限购区域内购房资格的 ， 家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域 。
根据《通知》 ， 宁波户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭 ， 或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭 ， 可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中 ， 优先认购商品住房 。 具体操作办法由市住建局另行制定 。
《通知》还明确 ， 严格执行差异化个人住房信贷、住房按揭贷款和资金监管政策 。 金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定；商品住宅项目主体结构结顶后才能发放住房按揭；商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的 ， 不得支出商品房预售资金 。
与此同时 ， 在土地市场监管方面 ， 《通知》提出要从严核定新出让地块商品住宅销售价格 ， 调整住宅用地出让竞价规则 ， 严格控制楼面地价 。
“房住不炒”背景下 ， 限购政策加码
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 今年以来 ， 宁波土地市场表现比较火热 ， 土地溢价率持续上升 ， 从稳定市场的角度看确实需要积极管控 。 类似土地市场的政策 ， 也有助于后续宁波房地产市场的稳定健康发展 。
在严跃进看来 ， 此次宁波新政政策最大的变化就是限购区域的扩大 。 限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州“市五区”行政区域 。 类似规定也使得部分购房者到上述区购房计划受限 ， 客观上将减少投资投机炒房的行为 。
今年上半年 ， 包括宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象 。 “宁波并非个例 ， 因为当前政策调控依然以“房住不炒”为前提 ， 若出现各类炒作等现象 ， 政策升级和收紧都是大概率事件 。 ”严跃进指出 。
（责任编辑：马金露 HF120）


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