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购房者随即起诉开发商，开发商要赔给购房者322万元

单套1000万元左右的房子 ， 商要赔给购房者322万元 。
【购房者随即起诉开发商，开发商要赔给购房者322万元】这是怎么一回事？
信荣团队首席律师张茂荣前几天发了一个案例 ， 张洪成等23人购买了深圳金地塞拉维花园（推广名为金地·鹭湖1号）的别墅 ， 在样板房、宣传资料中 ， 均显示涉案房产包含有地下负一层和地下夹层（地下车库 ， 下同）
但在深圳市房地产买卖合同（预售）中 ， 约定的房屋交付标准只有地上三层 ， 不含地下负一层和地下夹层 。 在户型图中 ， 也每页标注有“装修效果示意参考”宣传图册最后一页提示“设计师创意空间示意 ， 不作为交付标准”样板房通道两侧有设置提示牌 ， 提示样板房非交付标准 。
在预售合同之外 ， 商同时让购房者与其指定第三方施工改造公司签署了施工改造合同 ， 在房屋交付后就地下层进行隔墙施工 ， 购房者为委托人 ， 施工改造公司为受托人 。
上述买卖合同及施工改造合同签订后 ， 张洪成等23人支付完毕了全部购房款 ， 2017年3月31日 ， 商交付房屋 ， 交房时房屋含有地下负一层和地下夹层 。
让购房者和商料想不到的是 ， 交房约两个月后 ， 深圳市龙华区规划土地监察局认定地下层为违法建筑 ， 先后两次向商发出《限期拆除书》要求其拆除地下车库违法搭建围墙（隔离墙）后被强制拆除 。
由于地下车库被拆除 ， 导致已交付的别墅地下负一层和地下夹层功能缺失 ， 每一栋别墅没有独立楼梯直接上楼 ， 只能使用公共楼梯 ， 已安装的水电设备也因此无法正常使用 。
居住功能受损 ， 购房者随即起诉商 ， 要求交付地下负一层和地下夹层或赔偿面积及功能损失赔偿金 。
张洪成等23人认为 ， 商样板房和宣传资料明确载明涉案别墅包含地下负一层和地下夹层 ， 已构成对购房者的承诺 ， 负有继续履行合同予以交付并支付延期交房违约金的义务 ， 如确已无法交付 ， 应对因此减少的房屋面积及使用功能损失予以赔偿 。
随后就是商与购房者的拉锯战 ， 商认为 ， 合同中约定的标的物不包括地下负一层和地下夹层 ， 不属于交付对象 ， 无违约行为 ， 不予赔偿；购房者自行违规搭建 ， 与己无关：地下隔墙是购房者在认购后自行委托第三方修砌的 ， 被强制拆除 ， 损失应由其自行承担 。
但可不这么认为 。 二审判决认为 ， 涉案房产为别墅 ， 地下负一层及夹层属于合同约定内容 ， 商有交付义务 ， 构成合同违约 ， 商要按房款30%赔偿购房者 ， 也就是套均322万元！
【购房者随即起诉开发商，开发商要赔给购房者322万元】据裁判文书显示 ， 这一判决为终审判决 ， 不过商方面向镁编表示 ， 本案目前还在申诉阶段 ， 尚未有最终定论 。
购房者随即起诉开发商，开发商要赔给购房者322万元
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事实上 ， 通过“违规搭建”来达到“赠送面积”目的的楼盘屡见不鲜 ， 但不是每一位购房者都像张洪成他们那般幸运 。
据《南方都市报》和《今日一线》2018年末 ， 位于深圳坪山的龙光玖云著项目500多户刚刚入伙没多久的购房者 ， 突然收到一封来自辖区规划土地门发来的告知信 ， 当中写到他们的公寓新房内 ， 存在违建行为 ， 必须在限期内拆除违建部分 ， 否则将受到处罚 ， 甚至还会影响征信 。
购房者随即起诉开发商，开发商要赔给购房者322万元
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这个小区所出售的公寓楼盘 ， 共有35平方米和56平方米两类户型 ， 层高都在4.5米 。 当初这个楼盘的卖点之一 ， 就是可以在楼层中间搭板 ， 将一层变成两层 ， 形成复式户型 。


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