江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

一二手房市场基本恢复，下半年不悲观

7月2日 ， 贝壳研究院“发布了2020年楼市半年度系列报告显示 ， 2020上半年 ， 房地产市场分化严重 ， 新房、二手市场已基本复苏 ， 租赁市场旺季遇冷 。 对于已经开启的后半程 ， 据贝壳研究院预测 ， 下半年市场仍将有需求补偿性释放 ， 二手市场改善型需求将成为新动力 ， 租赁市场不断向“承租人”市场转变 。
一二手房市场基本恢复，下半年不悲观
文章图片

租赁市场“旺季不旺”【一二手房市场基本恢复，下半年不悲观】贝壳研究院数据显示 ， 2020年上半年66座大中城市二季度新房市场成交量整体接近去年同期 ， 一二线成交量回暖速度相对较快 。 其中 ， 长三角区域市场回暖意愿明显 ， 南京半年累计成交面积同比逆势上涨24% 。
在二手房市场 ， 3月份成交开始韧性复苏 。 贝壳研究院数据显示 ， 重点18城链家二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8% ， 4、5两月环比增速分别达到39%和19% 。 6月成交虽然比5月有所回落 ， 但同比依旧增加21% 。
与新房及二手房形成对比的是 ， 租房市场“旺季不旺” ， 季节周期规律被打破 。 贝壳研究院数据显示 ， 2月份重点城市的租赁市场交易触底 ， 节后旺季推迟到3月出现 。 贝壳研究院数据显示 ， 18城成交量环比下降7.3% 。 上半年疫情对租金水平影响明显 ， 总体呈现趋势性下降 ， 其中 ， 6月份租金环比5月下降3.2% ， 同比去年6月下降10.9% 。
市场分化但潜在需求仍强劲 ， 下半年市场不悲观贝壳研究院预测 ， 下半年重点城市二手房市场分化将持续加剧 ， 核心城市供需两旺 ， 更具有持续性 。 据贝壳研究院数据显示 ， 链家重点18城带看量仍处于较高位置 ， 代表下半年总体成交平稳或小幅向好 ， 前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放 ， 预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加 。
在新房市场 ， 市场修复过程基本完成 ， 一季度积压的需求已获得逐步释放 ， 随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定 ， 需求端也将重新进行资金分配 ， 预计下半年市场不会持续大幅上涨 ， 市场总量也不会大幅下降 。
在租赁市场 ， 延迟的租赁需求不断释放 ， 下半年租赁市场供需趋于缓和 ， 业主出租预期持续处于低位 ， 市场不断向“承租人”市场转变 ， 租客将掌握更多主动权和议价空间 。
看点一：刚需先行 ， 改善需求成为“新动力”上半年户籍制度改革的深化 ， 各地进一步加大人才引进力度 ， 也为各地带来了新的购买力 。 贝壳研究院数据显示 ， 链家重点18城二手房中 ， 3-4月60平以下刚需房源成交比1-2月增长236% ， 增速高于其他面积段 。 刚需入市后 ， 改善型需求接力 。 贝壳研究院数据显示 ， 重点18城5-6月120平以上大面积房型成交量环比3-4月增加38.6% ， 增速快于小面积房型（60平以下）的14.2% 。
看点二：土地市场带动稳预期 ， 长三角区域领涨全国上半年全国居住用地成交金额约2.46万亿、规划建筑面积7.17亿平米 ， 同比分别下跌0.9%和18.5% 。 土地市场起到了带动房地产市场复苏、稳定市场健康发展的作用 。 从区域看 ， 得益于国家级规划的利好刺激及积极的供给土地意愿 ， 长三角地区恢复速度领先全国 ， 其中苏州、南通规划建面增长保持4成以上 ， 量价增速均处于全国前列 。



    推荐阅读


    上一篇：双元新进展来了：涉及地铁10号线、流亭机场转场后规划、双元路拓宽工程

    下一篇：推荐心痛！贵州坠湖公交救出36人中有学生4人，其中1学生死亡