项目高能！超247个旧改项目进场，买房知识该更新了！( 二 )
这种情况大多是有道路穿过而被分割开 ， 未来交楼后不便于管理维护 ， 且毗邻公路的楼栋还有噪音、粉尘的影响 。
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学位是否优先村民入读？
购买旧改房还有一点不容忽视 ， 就是下一代教育资源的分配 。
有些旧改项目中配置的学校 ， 会优先村民小孩上学入读 ， 如果学位资源不足的话 ， 旧改社区的业主小孩将被分配到距离较远的其他学校 。
对于业主而言 ， 未来在接送小孩上下学的时候 ， 都会比较不方便 。 更为重要的是 ， 被分配到的学校大多教学质量也很一般 。
以林和村旧改项目为例 ， 一开始峻林的业主都以为可以入读华阳小学 ， 后来因学位资源不足生了变数 ， 部分业主被划至华成小学 ， 当时还闹了不小的风波 ， 后面华成小学纳入华阳小学 ， 这场风波才算平息 。
因此 ， 选择购买旧改社区时 ， 不单要看是否有教育配套 ， 还要看学位数量是否充足 ， 是不是优先村民享有 ， 如果学位紧张 ， 则要谨慎入手 。 
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二手市场是否受回迁房影响？
正常来说 ， 回迁房的价格普遍比旧改房要便宜得多 。 因此 ， 我们在购入旧改房时 ， 还要注意了解回迁房什么时候可以进入二手市场 。
若是两者进场时间都差不多 ， 多少会影响旧改房的转让 。 举个例子 ， 当初你4万/平入手的旧改房 ， 打算5万/平卖出去 ， 回迁房若是卖3万/平 ， 直接就能把你的客户拉走 。 
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小结
总的看下来 ， 旧改项目还有很多需要完善的地方 ， 如果要买的话 ， 需得对各个方面仔细考察 ， 以免陷入坑里 。
PLUS以为 ， 如果购房者预算比较紧张 ， 且对地段有要求 ， 旧改盘不失为一个好的选择 。 一方面其价格相比周边项目会更便宜 ， 可以减轻置业负担；另一方面其地段也更靠近配套成熟的城区 ， 在生活方面也很方便 。
那么什么样的旧改项目更值得入手呢？PLUS以为 ， 在筛掉上面所说的不利因素之外 ， 还可以重点关注下周边宅地出让如何 ， 若是出让宅地比较多 ， 意味着新房供应多 ， 未来在二手房市场上 ， 会有不小的竞争压力 。
若是周边宅地出让少 ， 也即是片区内新房供应少 ， 则旧改项目在一二手房市场都会占据优势 ， 尤其是二手房市场上 ， 更好叫价 。
因此 ， 购房者只要筛掉上面所说的不利因素 ， 买旧改盘其实性价比也很不错 。
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（责任编辑：张洋 HN080）
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