项目高能！超247个旧改项目进场，买房知识该更新了！

近日， PLUS写了一篇文章：刺激！中央城入局后，整个科学城都过敏了！其中说到科学城宅地趋少，未来房价整体看涨。对此有粉丝留言反驳，如下：

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的确，在最近几年，不单是科学城，整个广州的旧改都在大步推进。有数据统计，截至2019年底，就有247个旧村启动旧改工作。
而对于宅地稀缺的主城区，旧改大盘将成为更多购房者的置业选择。相比较其他楼盘项目，旧改盘的好处也很明显。
比如说，大多旧改盘位处城区的中心地段，周边的配套都很齐全，比起外围区的楼盘要成熟得多。像是猎德，可以说是旧改项目中地段最负盛名的。

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再有，旧改盘的价格相比周边楼盘也要便宜，置业成本少一些。对于很多预算较为紧张的刚需购房者，也是一个比较性价比的上车选择。
另外，很多旧改项目都是由头部房企操刀，在建筑品质上也有保障。且规模比较大的还会自建配套，基本满足业主的一应生活需求。
当然，旧改项目在某些方面并不尽如人意，所以，如果打算购买旧改房，应该注意哪些问题？今天咱们就这个话题来好好聊聊。
.01
短期内配套能不能跟上？
对于购房者而言，买房子最基本的是配套！一般配套齐全的社区，能够满足当下生活需求，并且还有着不错的升值空间，未来转让溢价可观。
而旧改项目体量一般都很大，需要分期建设。因此购房者要关注其配套的建设情况，是分批建设，还是前期先落实？大概什么时间能投入使用？第一期业主收楼入住后，能不能即时享用？
尤其是教育、交通配套，关乎业主入学、通勤两大痛点，若是不能先行落地，前几期业主居住时会很不便，额外增加不少生活成本。

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.02
有没有单独管理？
好的物业，对于社区的养护、管理都有着极其重要的意义，一方面为业主提供了舒适的生活环境，另一方面也是社区升值的加分项。而旧改项目由于其自身的局限性，在物业管理方面更受考验。
一般情况下，旧改项目与回迁安置房基本是同片开发建设，而回迁安置房的居住人员大多是原来的村民，或者是外来租客，人员比较复杂，素质参差不齐，加上流动性强，也有潜在的危险因素。

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因此，如果打算入手旧改房，还要着重看社区的物业管理如何。比如社区有没有封闭式管理？与回迁安置房有没有区隔开来？
如果说社区是开放式管理，无需刷业主卡就能随便出入，则一般可以直接pass掉，否则以后在卫生、安全等方面都会比较受困扰。
.03
有没有环境槽点？
我们买房除了讲究地段、物业，环境也是一个很重要的维度，毕竟关系到业主视觉享受，甚至于身心健康。
而部分旧改项目环境并不够完善，因为本身就是旧村改造的一环。因此，如果选择购买旧改房，以下两种情形要尽量避开：
1、与回迁安置房紧挨一起。一则回迁安置房周边环境都不太好，比如还存有破旧的城中村、工厂等，景观视野不雅。即便开启了拆迁，一两年内也不可能全搞完，估计很长时间都是大工地状态。
二则很多开发商为了节省成本，在建设回迁安置房时都尽量提高密度，若是与之相邻也会有种压抑感，尤其是低楼层单位。

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2、社区没有连片开发。有些旧改社区并不是整片开发，而是这边几栋楼，那边几栋楼，零零散散分开建设。

项目高能！超247个旧改项目进场，买房知识该更新了！

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