股票|商业地产遇冷，线上零售将取代传统零售？王健林：飞机终将降落！
在一次商业座谈会上 ， 马云公开表示：传统零售类似于坦克 ， 而线上新零售犹如飞机 ， 即使坦克插上翅膀也法与之匹敌！王健林当即反问马云：飞机是不是从陆地起飞？是不是最终还得着陆？
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不可否认 ， 线上新零售缩短了工厂与消费者的之间距离 ， 将信息差降到了最低 ， 从市场方面来看 ， 的确是一场漂亮的改革 ， 但市场真的不需要传统零售了吗？依稼首先所见 ， 传统零售也有传统零售的优势 ， 两者应该并驾齐驱 ， 这样的市场环境才更有利于消费者 ， 而不是谁取代了谁 。
言归正传 ， 飏先今天要讨论的话题是：传统零售依赖的商业地产前景如何？今年上半年的行情惨淡 ， 大家有目共睹 ， 各行各业都或多或少受到影响 ， 但要论影响最严重的是哪个行业 ， 那必然是：餐饮行业、线下购物中心等！而与这些行业有着连带关系的当属商业地产 ， 大面积停业、消费人群锐减、高空置率都是商业地产面临的棘手问题 。
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为了挽留商户、刺激消费人群 ， 商业地产进行了一系列的降租、免租的挽救措施 ， 据中指研究院发布的最新数据显示：在2020年上半年 ， 超过80%的商业街、购物中心进行了租金下调 ， 并且租金下调的趋势仍然在继续！作者的观点来看 ， 想要短时间内刺激传统零售 ， 下半年的租金还将继续下调 。
商业地产投资力度正在反弹
为什么飏先会认为传统零售正在酝酿一个新风口呢？理由很简单率先先查阅了近5年对商业地产投资的情况数据 ， 在2015年时 ， 我国资本市场对于商业营业用房投资占比高达15.2% ， 但进入2016年开始 ， 这个投资占比在不断下降 ， 到了2019年仅剩10%！但有趣的是 ， 2020年上半年 ， 投资占比飙升到9.4% ， 相信下半年这个占比还会持续上涨 。 简单来说 ， 资本市场已经有了重新捡起商业地产的念头 ， 投资占比有所反弹 。
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受到投资占比的影响 ， 商业商用房的新开工占比和销售占比均呈现上升的趋势 ， 在这样的背景下 ， 原则上商铺的租赁市场也会跟着上涨 ， 但事情恰恰相反 。 由于上半年的行情不佳 ， 商铺的需求量锐减 ， 这也使得租赁市场的租金不断下调 ， 来迎合市场的变化 。
据有关部门采集全国100条商业街和购物中心的租金变化得出以下数据：这100条商业街现在的租金是每平方米每天25.1元 ， 环比下降幅度2.41%；而购物中心现在的租金是每平方米每天26.8元 ， 环比同样下降1.09% 。 这两个100的数据足以代表我国现在商业用房租赁市场的行情 ， 换句话说：我国上半年有超过80%的商业用房出现租金下调的情况 ， 并且还在继续下调 。 （上述数据排除部分免租金的商业用房）
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线上零售得到发展 ， 真的会取代传统零售吗？
无论在什么情况下 ， 对于这个问题的答案率先先始终坚持：不会取代！不可否认 ， 由于上半年的特殊行情 ， 许多人都窝在家里 ， 无处发泄的消费冲动只能用在线上零售 ， 这的确给线上零售带来不菲的业绩 ， 但当这段特殊行情过了 ， 线上零售还能达到这样的顶峰吗？
线上零售进一步火热的确给传统零售带来的一定的冲击 ， 据官方数据显示：今年五月份的商品零售和去年同期相比 ， 下降幅度高达20% ， 而餐饮业更是仅有去年同期的60%左右 。 但这并不代表线上零售已经取代传统零售 ， 只是传统零售还需要一段时间才可以恢复如初 ， 而许多人退场 ， 不正是一个入场的好机会吗？
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