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观点评论|合生创展京城拿地背后的“4大方法论”

兵马未动 ， 粮草先行 。
随着厦门、深圳、烟台等城市多宗“明星”地块的接连出让 ， 拉开了房企储备土地、积蓄“家底”热潮的序幕 。
当聚焦到北京土地市场时 ， 我们注意到 ， 一贯低调的合生创展无疑成为了近日土拍的最大赢家 。 今年5月 ， 合生创展以180亿于北京分钟寺连下三地 ， 完成了集团在京“环三环”的布局 。
信奉“慢周转”的合生变激进了吗？非也 。
在我们看来 ， 此番拿地正契合合生创展一贯以来的盈利方法论：左手布局一线城市核心地块 ， 右手打造高净值顶豪产品；在稳健财务面的支撑下 ， 享受产品赋能土地的高溢价增值 。
毕竟 ， 对于打造出“霄云路8号”的合生创展来说 ， 最大的对手是自己 。

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方法论1:一线核心土地护航长远发展
合生创展拿下的这三宗分钟寺地块颇有来头 。
从区位来看 ， 地块位于东南三环到四环之间 ， 距南三环直线距离不足1000米 。
从交通来看 ， 地块距京沪高速不足700米 ， 距地铁10号线分钟寺站700米左右 ， 离地铁国贸仅4站；道路通达、临近地铁 ， 该地块的潜力不可小视 。
【观点评论|合生创展京城拿地背后的“4大方法论”】正如58安居客房产研究院北部分院总监李震分析指出 ， 在当下北京五六环外项目遍地开花的大环境 ， 这三宗土地在区位和属性上十分稀缺 ， 出现高溢价不足为奇 。
更为关键的 ， 这三宗地块都是不限价的纯商品房 ， 非常适合用来做豪宅项目 。
诸葛找房了解到 ， 自2017年至今 ， 北京出让四环内不限价宅地仅有5宗 ， 合生就拿下了4宗 。 从东北三环的缦合北京到西南三环与金茂合作的项目 ， 再到此次东南三环的分钟寺 ， 合生基本完成了在北京的“环三环”布局 。

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尤其是西南三环与金茂合作的项目 ， 与此次分钟寺地块仅有两站地铁距离 ， 未来必将形成合力 ， 树立区域高品质形象 。 而合生创展不仅显示了其深耕北京的决心 ， 更是一举成为北京三环名副其实的最大霸主 。
事实上 ， 当市场对产品力越发看重 ， 多数房企早已在拿地上达成共识 ， 深耕一线城市 ， 赋能产品品质 。 而“大玩家”合生创展的拿地标准更为苛刻：坚持深耕一线城市的核心地段 。
2018年以来 ， 合生在全国取地11宗 ， 主要聚焦在北京、长三角、珠三角核心城市 。 仅去年下半年 ， 合生创展就在北京、广州、苏州等城市频频落子 。
2019年年报数据显示 ， 合生创展土地储备达3111万平方米 ， 同比上涨6.5% ， 在过去数年 ， 其土储规模一直保持在2000万平方米以上 。

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从土储结构来看 ， 截至2019年末 ， 合生创展仅一线城市北上广土储面积便达到1745万平方米 ， 其中住宅面积达到1094万平方米 。 更令人羡慕的是 ， 这些土地大部分购入时间在2008年之前 ， 土地成本非常低廉 。
在诸葛找房看来 ， 经历这一波疫情 ， 一二线城市会因为先进的城市管理水平、医疗服务等 ， 更加受到置业者的追捧 。 再叠加充足、低成本这些优势 ， 可以预见的是 ， 优质土储未来将持续为合生创展贡献大量经营现金流 。
方法论2: “缦和系”定义新时代顶豪高度
三环边+临铁+有规划+不限价 ， 面对潜力不可小视的这三宗地块 ， 合生创展会拿出怎样的产品？
缦合（MAHA）系列轻奢产品成为合生创展面对挑战的有力回答 。
据悉 ， MAHA ， 源自梵语 ， 代表宁静之处的伟大 。 通过整合设计、自然、文化和服务 ， 提供一个富于现代感与想象力的、可以尽情放松、反思与享受的生活方式 。


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