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楼市下半年刚拉开序幕 多城重现收紧楼市调控

证券时报采访人员 吴家明
刚刚进入2020年下半年 ， 包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策 。 而在近日 ， 市场也传言深圳楼市调控即将升级 。
深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示 ， 上周深圳二手房网签3893套 ， 环比上涨40.7% ， 延续了连续4周的上升态势 。 上周 ， 深圳完成产权过户的一手房和二手房套数分别为827套和2310套 ， 环比上升37%和7% 。 由此可见 ， 有关调控升级的传言已经导致一些二手房购房者加快入市的步伐 。
7月7日 ， 深圳市房地产中介协会发布提示 ， 据深房中协周报数据显示 ， 上周关于深圳即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散 ， 不负责任的催动楼市成交紧迫氛围 ， 误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7% 。 深房中协特此郑重提示：上半年来房地产市场上有少数炒房人群 ， 有意识地通过网络舆论 ， 营造楼市追涨氛围 。 广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况 ， 切勿相信非官方发布的小道消息；各房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范 ， 增加社会责任意识 ， 对不实信息务必做到一不主动散布 ， 二不转发传播；房地产市场各方主体都应坚决抵制投机、炒作房价等扰乱房地产市场秩序的行为 。 对恶意捏造、传播不实信息等扰乱房地产市场秩序的行为 ， 房地产中介机构、从业人员、广大消费者可向相关部门举报 。
深圳楼市一直处于舆论的风口浪尖 ， 在这场超预期的楼市热潮中 ， 监管也随之不断升级 。 采访人员梳理发现 ， 从4月份开始 ， 深圳各相关部门密集出台调控措施 ， 陆续通过自查经营贷违规流入楼市、锁盘、严查部分高价二手房源等多种方式 ， 对楼市进行专项整治 。 日前 ， 深圳市住建局局长张学凡公开表示 ， 政府准备了很多手段 ， 视市场发展可以出手调控 。
就全国市场而言 ， 对于今年上半年的楼市调控 ， “政策一日游”可以说是其中的关键词 。 据不完全统计 ， 截至目前全国已有近12个城市出现楼市新政“一日游” ， 其中多是涉及取消限购、取消限售以及降低住宅信贷的首付比例变化等刺激性政策 。
然而 ， 刚刚进入7月不久 ， 楼市调控的“画风”突变 ， 多个城市就开始收紧楼市调控措施 。 近日 ， 宁波发布稳楼市“十条”新政 ， 核心内容包括扩大限购范围 ， 加强住房贷款审核等 。 杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》 ， 明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格 ， 并且自房屋网签之日起5年内不得上市交易 。 此外 ， 进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度 。 东莞市住房和城乡建设局则发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》 ， 要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管 ， 加大力度打击捂盘惜售行为 。
东莞、杭州、宁波都是今年上半年房价涨幅较为明显的城市 ， 调控的压力自然也水涨船高 。 易居智库研究中心研究总监严跃进表示 ， 杭州、东莞、宁波等城市的新政说明调控并不是完全就是刺激 ， 一些热点且存在房价炒作的城市还是会升级管控 ， 也进一步说明当前市场的调控导向 。 若出现各类炒作等现象 ， 政策升级和收紧都是大概率事件 。
（责任编辑：李显杰 ）


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