江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

丹尼斯拿下二七原北京华联店 丹尼斯透露了这几个“内幕”( 二 )


一位商业人士分析称 ， 在二七商圈区域 ， 除了即将呈现的大乐城、新田360太康路店之外 ， 目前已经没有这么大体量的物业可以开发或者收购 。
“无论从商业角度 ， 还是从土地角度考虑 ， 这次收购都没有问题 。 ”该人士分析称 。
在御智商业地产运营管理公司总经理王永君看来 ， 此次收购该项目 ， 是丹尼斯企业发展意志的体现 。 丹尼斯作为商业零售巨头 ， 是一个全业态发展的集团 ， 它在占领这一阵地后 ， 在业态上有足够的选择权来填充该项目 。
王永君提到 ， 随着商圈提档升级 ， 这一区域汇聚不同类别客流的趋势更为明显 ， 尤其是有大量的、代表商业消费新生力量的“校园派”和到郑州核心商圈“打卡”的外来客 。 二七商圈与其他商圈不一样的地方是“串流” ， 也就是说 ， 人流会在各商场、商业街、地下地上相互走动 ， 而不像其他商圈 ， 消费者去一个地方后就停了下来 。
“这些特性让这个项目可以引入文创、文旅、潮牌、时尚、科技等 。 ”王永君说 ， 将大卫城、丹尼斯人民店装不下的品牌、溢出来的品牌在此汇聚 ， 业态会更加丰满 。
丹尼斯会在此地引入城市奥莱吗？河南商报记者并未获得丹尼斯集团的正面回应 。
但这一说法在网上流传颇多 。 王永君认为 ， 丹尼斯至少不会在此做百货 ， 百货业态目前不被看好 。 丹尼斯假如引入城市奥莱 ， 也会将之作为主力发展方向之一 ， 会更多结合二七商圈的整体业态做统一规划 ， 比如休闲、娱乐、网红、餐饮、体验等业态 。 “根据二七商圈未来的改造和发展方向 ， 丹尼斯定位规划好的话 ， 会真正促进二七商圈商业崛起 ， 提升二七商圈的经营档次 ， 让二七商圈真正迭代升级 ， 这里会成为省内外消费者、旅游者的消费热门区域、时尚潮流一族的打卡地、郑州市民的精神家园 。 ”
想猜2
金博大成“夹心饼干”它将何去何从？
一位研究奥莱业态的商业从业者表示 ， 如果丹尼斯将原北京华联店位置做城市奥莱 ， 定位是非常精准的 。
“丹尼斯本身的奥莱业态是成功的 ， 销售业绩增长明显 。 ”该从业者表示 ， 丹尼斯有足够的品牌资源 ， 而品牌们又有奥莱线和销售需求 ， 在消费分级趋势下 ， 正价店和奥莱店之间并不冲突 。
他预计 ， 短期内 ， 丹尼斯不会对该项目推倒重建 ， 而是基本保持原貌 。 从目前来看 ， 丹尼斯拿下该店 ， 对二七商圈、城市发展影响都很大 ， 如果采用城市奥莱业态 ， 也意味着这个业态将更受到零售认可 。
他还推测称 ， 去年7月原大商金博大店放出引入城市奥莱的消息 ， 按照丹尼斯去年年初就开始接触凯德郑州二七项目来说 ， 二七商圈这两个旧物业项目谋求转型的节点几乎是一致的 。 或许丹尼斯去年就已经对二七原北京华联店“可以布局什么业态”有了初步思考 。
另外一个值得关注的问题是 ， 在去年大卫城的邻居原大商金博大店引入城市奥莱并开业时 ， 曾经引起了不同商场之间的一场品牌竞争保卫战 。 现在看来 ， 这只是原大商金博大闭店前的昙花一现 。
丹尼斯在拿下原北京华联店位置后 ， 将对金博大两面夹击 ， 如今的金博大位置略显尴尬 。 成为“夹心饼干”的金博大 ， 将何去何从？这或是金博大物业持有方信达亟须思考的问题 。


推荐阅读


上一篇：高考高考作文难不难 咋写容易拿高分 一起看看高三语文老师的点评吧

下一篇：林业河南沿黄林业生态建设再加速 6年创建300个森林特色小镇、1800个森林乡村“示范村”