杭州上半年·热城|“最火是杭州”也有“隐秘的角落”
杭州楼市上半年刷新了多个全国纪录：杭州西溪公馆近六万人摇号 ， 称为“最热万人摇”；杭州上半年土地出让金再次问鼎全国第一；二手房连续三个月成交量破万套……但其在火热现象的背后 ， 杭州楼市仍有许多冷盘和“流摇盘”的存在 。
回顾上半年全国楼市的表现 ， “南强北弱”的格局已经奠定 ， 南方城市尤其是长三角楼市率先在疫情过后快速复苏 。 而在长三角楼市中 ， 可以说“最热是杭州” 。
杭州最新出台的“摇号”新政 ， 背后也反映出上半年杭州楼市的火热 。 事实上 ， 杭州楼市上半年刷新了多个全国纪录：杭州西溪公馆近6万人摇号 ， 称为“最热万人摇”；杭州上半年土地出让金再次问鼎全国第一；二手房连续3个月成交量破万套……
那么 ， 为什么“最热是杭州”？火热背后是否也还有被人忽视的另一面？杭州楼市的这波火热 ， 又是否可以持续？
A面：新房成交量创四年来新高 ， 二手房、土地都“火了”
“万人摇”成为上半年杭州楼市的关键词 。 截至目前 ， 杭州摇号史上已经诞生了29个“万人摇”楼盘 ， 其中 ， 今年上半年 ， “万人摇”楼盘共计5个 ， 分别是杭州融创成、保利融信和光尘樾、城北万象城幸福里以及西溪公馆 ， 整个上半年度共计37万余户家庭登记摇号 ， 一场全民摇号运动正在杭州如火如荼地进行 。
在“万人摇”的背后 ， 是杭州不断攀升的新房成交量 。 克而瑞数据显示 ， 上半年 ， 杭州市区新房成交了68399套 ， 半年度总成交金额2013.3亿 。 其中 ， 6月的成交量达到19528套 ， 创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值 。
同时 ， 据贝壳研究院统计 ， 杭州上半年新房市场成交量累计同比增长48% ， 整体市场延续2019年四季度的热度 ， 在疫情影响的一季度成交量仍同比上涨26% ， 到了疫后恢复期的二季度 ， 市场供应端持续加码带动市场快速反弹 ， 二季度成交量同比增长65% 。 
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杭州上半年新建住宅成交量和成交均价走势 。 数据来源：安居客
与此同时 ， 二手房市场也同样迎来了上涨行情 。 我爱我家(000560,股吧)数据显示 ， 上半年杭州二手房共成交4.3万套 ， 同比上涨4.02% ， 环比上涨8.77% 。 今年二季度 ， 在疫情影响程度降低后 ， 杭州楼市触底反弹 ， 连续三个月成交量突破上万套 ， 并且6月成交量接近2万套的高度 ， 仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录 。
二手房价格方面 ， 贝壳研究院数据显示 ，今年二季度杭州二手房成交均价与去年四季度相比 ， 上涨1.7% ， 上半年房价涨幅温和 。
此外 ， 杭州的“热”更表现在土地市场中 。 据中指研究院数据统计 ， 2020年上半年 ， 全国300个城市土地出让金总额共25422亿元 。 其中 ， 杭州半年度收金近1757亿元位居榜首 。 而上半年土地出让金超过1000亿的城市仅有4个 ， 除了杭州外 ， 其它三个城市都是一线城市 ， 分别为上海、北京和广州 。
对于杭州楼市上半年火爆的原因 ， 中国指数研究院杭州分院副总经理兼研究总监高院生分析称：“一是杭州本身的供求结构 ， 杭州的落户和人才新政都吸引着更多外来人口 ， 去年杭州常住人口增加了55.4万人 ， 位列全国第一 ， 是上海的12倍；二是上半年新增供应量加大 ， 新房市场从3月后陆续迎来推盘潮；三是新增供应产品与市场需求匹配度较高 ， 如改善盘和刚需盘的推出 。 四是宽松的货币环境 ， 形成了较好的换房时机 。 ”
“支撑杭州楼市的基本面是比较好的” ， 58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， “杭州自身的经济表现不错 ， 又有着互联网电商、数字经济的突出表现 ， 尤其是2022年将在杭州举办的亚运会更是为其明显加分 ， 基本面杭州楼市的热度提升奠定了基础 。 ”
“限价因素导致一二手房价倒挂 ， 这是直接诱因 。 7月初杭州调控政策的升级也正是‘打补丁’操作 。 ”张波称 。
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