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杭州上半年·热城|“最火是杭州”也有“隐秘的角落”( 二 )


杭州上半年·热城|“最火是杭州”也有“隐秘的角落”
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今年上半年 ， 50家代表房企拿地面积前十位的城市 。 数据来源：CREIS中指数据、中指地主
B面：冷热不均明显 ， 开盘“流摇”占四成多
事实上 ， 杭州楼市的火爆并非全面的 ， 在“万人摇”的背后 ， 仍然有许多冷盘和“流摇盘”（即登记户数少于摇号房源数量的楼盘）的存在 ， 这也反映出杭州楼市的另一方面 。
张波分析称：“杭州楼市整体表现火热 ， 但并非所有区域和板块呈现一致的量价上扬 ， 杭州上半年不少区域项目的‘流摇率’依旧不低 ， 冷热不均的现象普遍存在 。 ”
从新房供应量方面 ， 据钱报购房宝显示 ， 截至6月29日14时 ， 杭州上半年405次开盘中 ， 流摇的有177次 ， 占比约44% 。
二手房方面 ， 以价换量仍然是主要特征 。 今年上半年杭州全市有近3万套房源降价 ， 占全市挂牌房源总数的1/4 ， 降价5万甚至50万成交的都有 。 从库存来看 ， 即使是按照楼市最火热的每个月卖1万套二手房来算 ， 杭州楼市的二手房也需要至少12个月的消化周期 。
此外 ， 贝壳研究院数据显示 ， 杭州二手房市场成交节奏进一步放缓 。 今年二季度杭州二手房源成交周期约5个月 ， 比去年同期3个月左右的水平明显延长 ， 客户成交周期由去年同期的40天延长至54天 。 在挂牌价格方面 ， 二季度杭州二手房调价中 ， 业主涨价次数占比27% ， 与去年同期基本持平 。
“这次杭州热和以往的全面热本质上不一样 ， 以前楼市热是无论什么项目都热销 ， 而这次杭州热的背后是区域和项目的分化 ， 在市场趋于理性的情况下 ， 优质和性价比产品才会受到市场的追捧 。 ”高院生表示 。
高院生表示 ， 从二手房的成交来看 ， 也并非全面回暖 ， 一方面 ， 一大部分成交由降价驱动 ， 另一方面 ， 成交具有显著的产品结构特征 ， 比如刚需盘和学区房成为上半年二手房成交的产品主力 ， 而相当一部分报价高的二手房仍处于滞销中 。
预测：下半年成交或维持高位 ， 但房价上涨动力走弱
对于杭州楼市下半年的走势 ， 张波表示 ， 预计下半年杭州楼市的整体表现依然会延续二季度态势 ， 在城市基本面不变 ， 人口流入持续增长 ， 亚运会拉动基建的大背景下 ， 杭州楼市较难出现大面积降温 。
张波进一步指出 ， 由于土地供应量持续保持高位 ， 一手房库存量不断提升 ， 二手房挂牌量不断增长 ， 虽然杭州楼市的房价上涨动力已经偏弱 ， 但成交量依然有望保持高位 。
“下半年分化会持续” ， 高院生认为 ， 随着杭州地价的推高 ， 新房市场或将呈现量稳价涨；而二手房方面 ， 上半年存在一定的购买力透支的情况 ， 下半年或将呈现量跌价稳的特征 。 ”
新京报采访人员 徐倩
（责任编辑：徐帅 ）


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