住房|多城房价上涨引发调控 专家：“从紧”住房政策不会改变
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【住房|多城房价上涨引发调控 专家：“从紧”住房政策不会改变】
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随着生产生活秩序持续恢复 ， 住房需求得到进一步释放 。 房地产市场5-6月数据显示 ， 多城新建商品住宅成交量和销售价格出现了上涨 。
日前 ， 中国指数研究院发布6月百城房价榜单 。 数据显示 ， 2020年6月 ， 百城新建住宅平均价格为15461元/平方米 ， 环比上涨0.53% ， 同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米 ， 环比上涨0.30% ， 同比上涨2.34% 。
中指院方面指出 ， 随着楼市成交回升 ， 一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻 。
以杭州为例 ， 上半年新房销售面积同比增加12% ， 增速在重点一二线城市中较大 。 二季度二手房成交均价同比上涨6.2% ， 同比涨幅居于重点城市前列 。 而从市场预期看 ， 二季度杭州二手房业主调涨次数占比为27% ， 长三角城市市场预期普遍较强 。
广东东莞楼市近期也比较火爆 。 自进入4月以来 ， 东莞土拍市场持续回暖 ， 开发商新拍的地块楼面价比周边在售楼盘价贵 ， “面粉贵过面包”的拍卖场景开始出现 。
据东莞市统计局公布的最新数据显示 ， 2020年5月 ， 全市新建商品住宅网上签约销售4437套 ， 销售面积52.10万平方米 。 相比4月份的3869套 ， 3月份的2661套 ， 成交量有明显增加 。
在此背景下 ， 多个楼市较热地区纷纷推出调控政策 ， 遏制炒房苗头 。
7月2日 ， 杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》 ， 明确以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房 ， 自房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。
同日 ， 针对近期部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题 ， 东莞官方发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》 ， 要求加快在建商品住房入市销售 ， 加强商品住房销售价格指导和商品住房项目销售监管 。
此外 ， 针对有媒体报道已经废止住房限购政策 ， 7月2日 ， 河北省怀来县政府公开回应称并不属实 ， 表示一直按照“房住不炒”等有关要求 ， 将进一步规范和加强房地产市场调控 。
多位专家指出 ， 上述政策的出台是对“房住不炒”“一城一策”的严格执行 ， 市场偏热即出台规范政策将抑制市场进一步升温 ， 保持市场平稳 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 以东莞、杭州为代表的收紧政策 ， 针对摇号、限价政策进行了调整 。 从市场走势看 ， 全国下半年楼市依然剧烈分化 。
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、商学院教授况伟大指出 ， 杭州住房市场供小于求 ， 为实现“房住不炒”以及提高城市竞争力 ， 杭州明确人才家庭优先购房 。 东莞住房市场供大于求 ， 开发商为获取垄断高价 ， 捂盘惜售 ， 人为制造住房供给短缺 。
“无论市场如何变化 ， 下半年中国楼市调控仍会坚持‘房住不炒’定位 ， ‘从紧’的住房政策不会改变 。 ”况伟大说 。
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