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各城市|80后、90后成豪宅购房主力 各城市豪宅门槛有多高？

深圳招商蛇口(001979,股吧)太子湾·湾玺三次开盘实现“日光”、上海前滩三湘印象(000863,股吧)名邸开盘即售罄、土豪排长队抢上海碧云尊邸豪宅、北京长安九里14分钟热销20亿……不仅是一手豪宅火热 ， 二手豪宅市场同样受到火爆追捧 ， 贝壳找房平台成交数据显示 ， 北京、上海等重点城市二手豪宅市场在经历一季度骤冷之后强势反弹 ， 二季度成交量创下新高 。
豪宅 ， 住宅市场“金字塔尖”上5%左右的产品 ， 通常兼具总价高、面积大、品质高等特征 。 基于此 ， 我们定义豪宅标准：（1）总价高于同城区成交样本总价75%分位数值；（2）面积大于全市成交样本建筑面积90%分位数值；（3）物业费≥2元/月/平；贝壳研究院筛选北京、上海、深圳、成都四个热门城市二手豪宅交易数据 ， 一起来看看疫情影响下今年豪宅市场的“年中答卷” 。
成交量：二季度多城豪宅热卖 ， 成交量创2018年以来新高
年初 ， 受突如其来的新冠肺炎疫情影响 ， 楼市快速进入冰冻期 ， 重点城市2月份豪宅成交寥寥 ， 一季度成交量更是跌至谷底 ， 其中北京豪宅市场一季度成交量同比跌幅达到57.3% ， 上海豪宅成交量同比跌幅为23.3% 。
进入二季度 ， 疫情影响减弱叠加货币政策宽松影响 ， 前期积压的改善型需求集中释放 ， 重点城市豪宅市场强势反弹 ， 走出了V型曲线态势 。 具体来看 ， 二季度北京豪宅市场成交量同比增加55.6% ， 上海豪宅成交量同比增加63.5% ， 深圳豪宅成交量同比增加83.8% ， 成都豪宅成交量同比增加28.1% ， 北上深蓉二季度豪宅成交量均创下2018年以来季度新高 。
各城市|80后、90后成豪宅购房主力 各城市豪宅门槛有多高？
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从整个上半年豪宅成交量数据看 ， 区域市场分化显著 。 市场基本面和经济活力较强的深圳、上海市场修复力度较大 ， 上半年二手豪宅成交量分别同比增加35%、25%；成都上半年豪宅成交量同比增7%；而北京豪宅市场恢复相对较慢 ， 上半年成交量仅基本恢复至去年水平 ， 同比微降1% 。
与同期普通二手住宅市场表现相比 ， 上半年豪宅市场也是“火热” ， 北上深蓉等城市上半年豪宅成交量同比均高于整体二手房市场 。
各城市|80后、90后成豪宅购房主力 各城市豪宅门槛有多高？
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此外 ， 从市场成交结构看 ， 大户型房源成交占比提升 ， 豪宅市场有消费升级趋势 。 经历此次疫情 ， 豪宅购房者追求品质居住升级的诉求进一步强烈 ， 对大户型房源的偏好增强 ， 贝壳成交数据显示 ， 北京、上海、深圳、成都等城市二季度180平及以上豪宅成交占比均有明显提升 ， 其中上海180平及以上豪宅成交占比较2019年四季度提升5.7个百分点 。
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购房人群：80后、90后买主比例上升 ， 女性购房者也占半边天
谁在买豪宅？对于这些隐没在都市人流中的豪宅购买人群 ， 贝壳研究院通过平台成交数据对豪宅购买人群进行了画像描摹 ， 除了“高净值人群”这个标签 ， 豪宅购房人群在年龄、性别、籍贯维度上也有一些明显特征 。
首先 ， 豪宅购房人群年轻化一直是近几年的热门讨论话题 ， 贝壳研究院发现 ， 80后是当下豪宅购房“潜力股” ， 且豪宅购买人群的年龄结构正在逐步向80后、90后倾斜 。 在豪宅大热的2020年上半年 ， 80后、90后购房者占比更是达到2018年以来最高的68.6% ， 占比扩大趋势明显 ， 成为豪宅市场上的新贵 。
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具体分城市看 ， 深圳、成都豪宅购房人群年龄最小 ， 平均年龄都为37岁 ， 而北京、上海的购房者想要买豪宅则平均要多奋斗3、4年 。 从代际看 ， 深圳豪宅购房人群中80后、90后占比最高 ， 比北京和上海分别高出14.1、9.2个百分点 。


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