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风影聊房|七月第一周北京市二手房周报丨刚需发力，量价继续回升

风影聊房|七月第一周北京市二手房周报丨刚需发力，量价继续回升

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  • 市场行情
    • 1 ， 二手房新增挂牌量稳中有降 ， 截至发文约112400套 。
    2 ， 二手房成交量环比增加12.6% ， 成交均价61686.59元/平米 ， 环比微降0.8% ， 总体较为平稳 。
    3 ， 套均成交总价529万 ， 套均成交面积85.3平方米 。
    4 ， 租赁房源挂牌量持续增加 ， 继续冲破新高 ， 截至发文约82500套 。
    5 ， 二手房网签3548套 ， 新房网签1184套 。
    6 ， 热门成交商圈排名大致没有变化 ， 依然是回龙观、望京、天通苑霸占前三 。
    7 ， 刚需发力 ， 0-300万成交环比增加37.4% ， 其中门头沟环比增加较多 ， 80%集中在300万以内 。
    8 ， 成交排名前三小区分别是天通苑北二区 ， 蜂鸟家园 ， 凯盛家园 。

    • 分析
    总体来看 ， 随着疫情得到控制 ， 成交量价继续回升 ， 但是随着731临近 ， 西城学区放量接近尾声 ， 从数据上看 ， 以蜂鸟家园为代表的海淀学区略微放量 ， 总体新增房源客源均有所增加 ， 议价空间环比扩大 ， 后续市场需看731之后 。
    【风影聊房|七月第一周北京市二手房周报丨刚需发力，量价继续回升】


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