不动产服务|国家真想限制房价吗？
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为了抑制房价上涨 ， 国家都出了哪些政策呢？具体的不说 ， 好像主要就那么几种 。
1 ， 提高非首套房的贷款利率
2 ， 对非本地人购房的限购或者对购买房产套数的限制
3 ， 打击囤地不建的开发商
4 ， 增加经济适用房、廉租房
5 ， 严管房产贷款情况
为了抑制房价过快增长 ， 为了使房价回归正常 ， 国家最近这么多年确实出台很多类似的政策 ， 目前来看可以说是收效胜微 ， 国家从2010年开始就开始高调限制房价了 ， 可以各种政策出来后 ， 房价反而涨的更厉害了 。 这是为什么呢？大家都知道商品的价格往往不是只由其价值决定了 ， 最有价值的空气和水源反而是这个世界上最廉价的东西 ， 就是因为这些东西我们身边到处都是 。 房价的过快上涨难道是因为其稀缺性？当然不是 ， 房子到处都是 ， 不过是人为创造了其稀缺性 。 试想 ， 如果国家对建房没有限制 ， 允许老百姓自己随便建房对土地也不加限制 ， 还会存在房价上涨的情况吗？要知道以前农村老百姓自己在自己宅基地上的建的房子除了基本材料费也就是人工成本了 ， 当然国家如果真的不限制 ， 可能也会造成很多无法预知的混乱 。
其实国家出的各种法律法规都在无形中限制了老百姓建房的难度 ， 从而造成了房子获得的难度 ， 当然我们如果多方思考的话 ， 国家的政策都是从大局出发 ， 确实无形中提高了房价 ， 但正是这各种法律法规的完善 ， 才使我们的国家更好的运行 ， 才是经济有着更快的发展 ， 当然这些不是我们今天要讨论的主题 。 我可以看看国家这几年的那些主要政策 ， 虽然目的是限制炒房行为 ， 却同样也是在增加购房的难度 ， 造成房屋更加稀缺的现象 ， 因此这些政策不但不能起到抑制房价过快上涨的良药 ， 反而使别有用心之人通过钻政策缝子 ， 使房价更快的上涨 。 有人可能会说 ， 增加经济适用房和廉租房的供给难道也是增加房屋的稀缺性？当然不是 ， 可是这类房子的住户也不是购买商品房的目标人群呀 ， 所以这个政策对房价的上涨是没有任何实际意义的 。
国家如果真想抑制房价的上涨 ， 不是没有办法 ， 国外有大量可以借鉴的非常有效的方式我们国家一直没有使用 ， 当然这点我们不能怪我们的国家 ， 因为国家需要考虑的是大局 ， 很明显的一点是 ， 最近这10多年随着房价的猛烈增长 ， 我国的经济也是如日中天 。 这个行之有效的方案就是征收房产税 ， 关于房产税具体的情况我这里不细说 ， 就给大家简单说一下 ， 如果实行这样的房产税：对房屋所有权的权利人每年征收房产税 ， 第一套房人均住房面积低于多少平方的不收税 ， 第二套房每年收百分之几的税 ， 随着套数的增加税率也不断增加 ， 同时降低交易税 。 试想国家如果实行类似的税费政策 ， 还有人敢炒房吗？估计大部分家庭情况只要不是太好的就只敢留一套自己住的房子了吧 。 这样才能实现政府“房子是用来住的不是用来炒的”诺言吧 。
【不动产服务|国家真想限制房价吗？】最近两年不动产登记有了很大的变动 ， 也实行了电脑系统登记 ， 房产税政策据说也在稳步的推进中 ， 估计房产税的到来应该指日可待了 。
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