楼市女王|房地产，未来半年，会很难······
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今年受疫情影响 ， 楼市“小阳春”推后 。
【楼市女王|房地产，未来半年，会很难······】3月以来市场开始慢慢复苏回温 ， 在5月迎来彻底爆发重回强销期 ， 6月中上旬火热程度依旧不减 ， 但是6月底以来 ， 峰值有所回落 ， 上周（6.29-7.5）9盘开盘 ， 多盘都没卖完 ， 徐州楼市疲态初显 。
来源：金刚石
7月楼市进入传统淡季
多盘去化不理想
相较于5月和6月上旬楼市的一片火热 ， 楼市下半场开启 ， 有些不尽如人意 。 我们做了一份近半个月以来14家楼盘的开盘结果 ， 去化十分不理想 。
注：数据来自徐州房地产信息网上备案信息
从上表中能看出 ， 近期开盘的14家楼盘中 ， 只有绿地淮海国博城、云龙湖金茂府、新城玖珑湖、旭辉美的天阙这4家销量还可以 ， 其中6月住宅的销冠是绿地淮海国博城 ， 总销售额约23.19亿元 。
其他家的数据 ， 在房地产信息网上来看 ， 尤其几个首开的关注度挺高的纯新盘项目 ， 去化都不太理想 。
分析为何会出现这一现象？
1、进入7月 ， 楼市转入传统淡季 ， 销售成绩下滑也是常态 。
2、受年初疫情影响 ， 住宅量库存略高 ， 去化周期约7个月 。
3、今年棚改力度进一步减弱 ， 老旧小区整改力度加大 ， 需求持续性较弱 。
来源：金刚石
可以看到 ， 相较于前几个月 ， 6月份的住宅库存量面积激增 ， 可以预见下半年的情况会很严峻 。
7月预计11家楼盘开盘
在6月略高的库存压力下 ， 7月预计还有这11家楼盘要开盘：
这11家中 ， 作为纯新盘的天辰、龙湖天玺、美的金科云筑、合景珑樾东方 ， 都是各自区域内关注比较高的几家 ， 他们的开盘去化将直接影响下半年徐州楼市的走势 ， 我们也会持续关注 。
来源：克而瑞
7月份将是下半年楼市开场的关键月份 ， 分水岭逐显现 ， 徐州也被克而瑞列入了防范风险的18城中 ， 下半年是机遇与风险并存的 ， 谁家能傲销楼市？谁家又会面临滞销？
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