朱代房市|最难卖的房子，小城市公寓
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【朱代房市|最难卖的房子，小城市公寓】
房子难不难卖 ， 只有卖房的人才知道 。 业主想以市场价卖房 ， 结果一卖就是两年；房产销售计划好一个月卖3套 ， 结果整个售楼部一个月才卖3套 。
这些难卖房的景象都正在发生 。
这些还不能算是房子难卖 ， 最难卖的是小城市的公寓 。 之前恒大75折的时候 ， 就是主打卖公寓 ， 结果还是销售不理想；二手房的公寓就是更难卖 ， 连年降价 。
安庆有个知名公寓楼盘 ， 华茂1958的公寓 ， 之前购房者以二十几万买入 ， 现在只能十几万挂牌 ， 曾经想好的投资却没有成行 。
小城市公寓为什么那么没有升值空间？
小城市公寓没有升值能力的原因 ， 主要是小城市的基本面 。 外来人口很少 ， 人口基本上还是外流状态 ， 住宅的需求都很低 ， 公寓的需求就是更低 。
当然公寓本身的问题也是很多 。 居家的购房者不会选择公寓 ， 没有排气孔、不能有明火 ， 做饭都不方便 ， 还谈什么生活；
附属价值也很少 ， 不能落户口 ， 不能申请子女入学；还有就是交易成本特别高 ， 是商业手续费 。
公寓对比住宅 ， 其实还有很多缺点 ， 公摊大、水电费用高……
公寓唯一的价值就是出租投资 。
小城市的问题就是没有很多流动人口 ， 出租找不到人 。 整体城市租金较低的小城市 ， 居家的客户花公寓的租金可以租到很好的两房一厅；办公客户可以用很低的价格租到纯粹的写字楼 。
在这样的明牌下 ， 谁还会去买公寓？
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