北京二季度写字楼租金继续下调，购物中心空置率攀升新京报快讯（记者|张晓兰）在疫情影响

新京报快讯（采访人员张晓兰）在疫情影响仍未消散的二季度，写字楼市场和零售市场情况如何？7月8日，戴德梁行发布了《2020年二季度北京写字楼零售市场报告》，其中指出，受疫情影响， 2019年年底及2020年一季度累计的写字楼租赁需求在二季度逐渐显现出来，整体市场吸纳量较一季度有明显上升，不过，写字楼市场租金继续下调。

此外，零售市场方面，随着疫情的逐渐减缓，北京零售市场各项目的客流量也逐渐恢复，而下半年新增零售项目能否顺利开业，将很大程度上取决于疫情控制的情况及工程复工的效率。

写字楼市场：租金同比下调近10%

新冠肺炎疫情令本应于2020年初入市的项目推迟入市时间。报告指出，二季度新项目的入市共为北京带来约36.2万平方米的新增供应。至此，北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬，达到16.2%和9.9% ，分别环比上升2.4和1.9个百分点。

与此同时，受到疫情的影响， 2019年年底和2020年一季度累计租赁需求在二季度才逐渐显现出来。虽然市场上仍然不乏一些企业租户出现退租、缩减面积等现象，但新入市项目的提前预租，加上延后的市场租赁成交，致使二季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量较一季度有所好转，分别为35800平方米和50523平方米。

租金方面，戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示：“自二季度大多数企业实现复产复工后，写字楼业主们纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率，为了尽快提高入驻率和最大限度减少自身损失，业主们为租户提供了优惠的租金之外，还有更加灵活的交付状态及更大的免租力度。 ”

至此，二季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米358.5元和404.8元，分别环比下降5.0%和4.5% ，同比下降9.5%和7.3% 。其中，丽泽金融商务区受目前高空置率的影响，租金环比降幅最大，高达13.3% ，其次为燕莎和中央商务区，租金分别环比下降6.3%和5.4% ，其余各商圈租金环比也都有所下降，范围区间在2%-4%之间。

零售市场：无新项目开业，下半年仍面临挑战

北京二季度写字楼租金继续下调，购物中心空置率攀升。

报告指出， 2020年二季度，北京零售市场无新项目开业，全市优质零售物业总存量为1412万平方米，其中，购物中心存量达1219万平方米，占比达86.3% 。