屋下说市|什么人决定楼市走向? 现在要靠散户楼市的上涨或者下

【屋下说市|什么人决定楼市走向? 现在要靠散户】

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楼市的上涨或者下行总是牵动无数购房者的心，当然也牵动着已经买房了业主的心。
目前的楼市表现，涨跌很乱、成交量低。是不是非常像散户主导股票，可涨、可跌，但是换手率很低，并且涨跌的幅度都不大……
如今的楼市也是散户在主导，普通业主和普通购房者之间的博弈，受小道消息影响很重，利好信息多一点的时候楼市就活跃一点，利空信息多一点的时候房价就降一点……这种涨跌无序的状态，跟几年前楼市火热上涨的行情完全两个样子。

就拿三四线棚改这些年，房子价格只有一个趋势，那就是一路上涨。这几年就如股市的一个上涨波段，大政策背书，棚改资金不断涌入市场，有买有赚……
如今大棚改概念的结束，机构离场，留下高位接盘的散户和想进场的散户们。楼市跟股市的区别是，高位运行的时候，没有人会买入；楼市即使是高位运行，刚需购房者还是想进场的，这是因为房子的居住功能决定的。
有一点是相似的，没有机构和大买家的市场， “量”是起不来的。楼市赚钱的那批投资者早就“上岸” ， 2016年那批炒作“卫星城市”概念的民间资产应该是大玩家最后一次入市， 2017年基本上都已经退出市场……
可以说最近这两年都是散户之间的博弈，散户博弈的典型表现：换手率低，受到市场信息影响波动明显，振幅有限……总之一句话总价：小范围变化，变化频率大。
从楼市整体上看，小范围震荡应该是最好的市场表现，这也符合“住房不炒”的大环境。遗憾的是，成交量低，成交速度低的市场，想急售的业主不那么容易套现成功……
对于购房者来说，不要指望楼市大跌，大涨大跌已经不符合各方的预期了，稳定才是楼市未来的趋势。

屋下说市|什么人决定楼市走向? 现在要靠散户

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